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南京市专业的工程案件诉讼律师解答 建筑工程纠纷
发布时间: 2019-01-09 05:46

张静律师自2005年执业至今,专注于处理婚姻及企业家事、财富保护与传承领域的诉讼与非诉讼法律事务,服务多家企业及高净值人士。于2009年至2012年间担任全国彩票基金法律援助项目南京地区专职律师,协助南京市妇联进行妇女、儿童权益保护,办理过大量离婚、抚养、继承、婚姻财产纠纷案件。张静律师擅长婚姻继承家事中法律风险评估、文件体系搭建与顾问服务,近几年专注于公司法律服务,为企业设计股权架构、制定股权激励方案,并结合公司法、税法等专业知识,为高净值客户提供家族财富传承、离婚财产分配等专业法律筹划方案;多次在银行及社区举办关于婚姻家庭和财富风险管理的法律讲座。建筑工程


我们知道,建筑工程的质量是最重要的,那么如果再鉴定工程质量后发生了纠纷,该怎么处理呢?针对这个问题,下面为您介绍工程质量鉴定纠纷怎么处理的相关内容。希望能为您提供帮助。

一、工程质量司法鉴定与施工质量验收不同

施工质量验收属于过程检验,施工过程中随时进行检验批的抽样验收,最后对单位工程或分部工程质量做出整体评定结论;而司法鉴定属于现状检验,无法对施工过程进行鉴定。

受检验批抽样比例和检测手段的限制,相当多的检验项目事后无法进行复查。因此鉴定时,应让委托方明确鉴定事项,针对检测手段不能达到的检测项目事先告知委托方。

鉴定意见的形式应为对是否符合标准要求,当需要对是否合格进行判定时,应慎重。判定不合格比判定合格要简单的多。这里面就存在一个问题,建设工程施工质量验收规范检验批的验收采用抽样方案,合格率控制在一定概率范围内。因此即使验收合格的工程也可能存在不符合规范的部位和项目。

局部可能存在质量问题,而当事人(作为单独一户)提出的鉴定内容就可能不符合规范要求,但是不能据此说整个工程不合格。从工程质量司法鉴定的角度,可以判定某项问题不符合标准要求。

二、工程质量鉴定纠纷怎么处理

1、工程质量不合格或者不合约定的处理

《施工合同司法解释》确立了工程质量高于合同效力原则,施工合同无效但建设工程验收合格或者原验收不合格但修复后验收合格的,发包人应当支付工程款,但修复费用应当由承包人承担。

无法修复和修复后仍然不合格的建筑工程,无任何利用价值,只能铲除重建,严重背离发包人缔约目的,让其接受并支付工程款违背公平正义原则。施工合同当事人对建设工程是否合格存在争议的,可以提请工程质量检测机构鉴定,以鉴定结论为准。

修复后仍然不合格的建设工程,合同双方遭受了不同程度的经济损失。发包人投资付之东流,建筑材料变成建筑垃圾,损失包括投资、建材价款、劳务费、设备租赁费、贷款利息、对第三人赔偿金等;承包人劳而无果,损失包括机械设备租赁费、工人工资、垫 资等。

根据《民法通则》、《合同法》的相关规定,过错方应当赔偿对方由此遭受的损失。

2、质量缺陷的过错责任分担

质量缺陷往往是多因一果,是发包人和承包人混合过错所造成的。承包人是专业施工主体,对工程质量负有高于社会中谨慎理性人的注意义务。承包人明知设计图纸有缺陷,未及时提出而继续施工的;对建筑材料配件怠于检验或者通知而继续使用的;对发包人降低工程质量的要求不予拒绝的,可以确定其存在过错,也应当按照过错程度承担相应责任。

3、擅自使用工程,质量视为合格

竣工验收是发包人依据验收规范、质量标准和合同约定对已经完成的建筑工程检查是否符合设计文件和质量约定的行为。竣工验收是质量控制的必要措施之一,验收合格表明承包人全面履行了合同义务,发包人应当接受工程并且支付工程款。

《合同法》、《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》均规定:建筑工程竣工经验收后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。但是未经验收而擅自使用出现质量问题如何承担责任,缺乏明确规定,《施工合同司法解释》第13条弥补了法律漏洞:

“建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”

为提前获得投资利益或达到拖欠工程款目的,建筑工程未经验收程序或验收不合格就擅自使用,这意味着发包人认可工程质量,或者自愿承担不合格工程产生的质量责任。转移占用之日是工程竣工日期,从即日起发包人开始承担质量责任风险,应当及时审核承包人送交的结算报告并按时支付工程款。

三、司法鉴定时效问题

目前的工程质量司法鉴定是以现状为准去评判工程质量,而工程质量有部分是随着时间而变化的,也就是说现状评判不合格不能代表当时施工时不合格,因此有时无法去推断工程施工时的质量情况。权宜之计是,根据保修期进行判定,即若工程质量在保修期内的出现了工程质量问题,就可以按照工程质量施工验收标准进行判定,而不用考虑时间因素对工程质量的影响。

目前我国工程质量保修期限的约定有两个方面:一是双方约定正常使用年限;若没有约定,则根据国 务 院令《建设工程质量管理条例》关于建设工程质量最 低保修期的规定。

以上就是工程质量鉴定纠纷怎么处理的相关内容。综上,工程质量鉴定纠纷又质量缺陷、工程不合格等类型,不同的类型处理方法各不相同。如果您还有其他的法律问题,欢迎来电咨询。



我们处理任何一件事情的时候,都应该遵守法律规定的相关制度,按照程序一步一步的处理问题,接下来給大家介绍工程索赔的流程怎么走,只有按照一定的程序才能解决,希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

一、工程索赔的流程怎么走

工程索赔的程序

1、提出索赔要求,当出现索赔事项时,承包人以书面的索赔通知书形式,在索赔事项发生后的28天以内,向工程师正式提出索赔意向通知。如果超过这个期限,工程师和业 主有权拒绝承包人的索赔要求。

2、报送索赔资料在索赔通知书发出后的28天内,向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料。如果超过这个期限工程师和业 主有权拒绝承包人的索赔要求。

3、工程师答复工程师在收到承包送交的索赔报告有关资料后,于28天内给予答复,或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。

4、工程师逾期答复后果工程师在收到承包人送交的索赔报告的有关资料后28天未予答复或未对承包人作进一步要求,视为该项索赔已经认可。

5、持续索赔当索赔事件持续进行时,承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向,在索赔事件终了后28天内,向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告,工程师应在28天内给予答复或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。逾期未答复,视为该项索赔成立。

6、发包人审批工程师的索赔处理证明。

7、承包人是否接受最终的索赔决定。

承包人未能按合同约定履行自己的各项义务和发生错误给发包人造成损失的,发包人也可按上述时限向承包人提出索赔。

二、注意事项

1、及时提交索赔意向书,详见合同时限条款,超时被认为无需索赔。

2、在合同规定时限内,提交索赔报告。

3、资料要尽量齐全,或依据合同约定提供。包括施工记录、图纸、照片、工程量原始计量单、受影响人数、机械台班,延续时间等。注意资料必须有效。

通过上述文章,我们知道了工程索赔的流程怎么走?程序包括,提出索赔要求,上缴相关资料,工程师答复,发包人审批工程师的索赔处理证明,最后是承包人是否接受最终的索赔决定。