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南京市口碑好的建筑工程诉讼律师团队|建筑工程纠纷
发布时间: 2019-01-09 05:46

张静律师自2005年执业至今,专注于处理婚姻及企业家事、财富保护与传承领域的诉讼与非诉讼法律事务,服务多家企业及高净值人士。于2009年至2012年间担任全国彩票基金法律援助项目南京地区专职律师,协助南京市妇联进行妇女、儿童权益保护,办理过大量离婚、抚养、继承、婚姻财产纠纷案件。张静律师擅长婚姻继承家事中法律风险评估、文件体系搭建与顾问服务,近几年专注于公司法律服务,为企业设计股权架构、制定股权激励方案,并结合公司法、税法等专业知识,为高净值客户提供家族财富传承、离婚财产分配等专业法律筹划方案;多次在银行及社区举办关于婚姻家庭和财富风险管理的法律讲座。


在有些情况下,施工企业为了生存,不得不违心地进行垫 资施工。工程垫 资存在一定的法律风险?该怎么防范工程垫 资的法律风险?下面张静律师在本文整理介绍相关内容。建筑工程

防范工程垫 资风险的具体方法:

1、对发包方进行资信调查,对项垫 资项目的合法性、是否存在抵押、项目用地的性质等进行资信调查。建议委托律师进行尽职调查。

2、让发包方提供工程款支付方面的担保,如发包方以土地使用权提供担保或以其他的房产作为担保等,或者提供支付保函。

3、在签订建设工程合同时,对垫 资的利息是否给付,如何计算等问题应在合同条款中加以明确。否则,诉讼中自身的合法权益就很难得到应有的保护。同时建议约定的利息适当高于同期银行贷款利息。

4、加强施工管理,严格履约。承包方应注意合理界定垫 资款支付时限。如合同约定垫 资款按形象进度返还时,则在达到支付条件时,承包方应做好相应的验收记录,以此为请求支付的凭据。

5、合理向分包单位、材料供应商等分散垫 资风险。

6、在约定垫 资时,注意约定支付工程款的时间不超过竣工后的6个月(自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计)。因为根据相关法律的规定,工程款优先请求权的期限是6个月,且这个期限是除斥期间,不适用诉讼时效中断、中止的规定。如果工程款的支付时间超过竣工后的6个月,就丧失优先权受偿权,给追索垫 资和工程款带来不可估量的风险。

因此,承包方必须熟悉工程价款优先受偿权的适用条件,做好证据收集工作,并在法定期限内主张优先权。实践中有时出现承包方不按照合同约定提交结算资料、资料不全,或以不交结算资料来要挟甲方支付拖欠的工程款,不合理的,最终可能损害的是自身利益。


一项工程如果出现问题,往往会牵扯到很多方,很多人为了逃避责任往往将责任归咎于别人身上,如何规避这些问题是工程索赔时所要面临的挑战,那么工程索赔的技巧有哪些呢?下面一起从下面的文章中简单的了解一下吧。

一、建筑工程索赔有哪些技巧?

1、搭建经验丰富、认真敬业的索赔班子

索赔是一项复杂细致而艰巨的工作,组织一个知识全面,有丰富索赔经验,稳定的索赔小组从事索赔工作是索赔成功的首要条件,索赔小组应由项目经理,建筑工程专业律师、估算师、会计师、施工工程师等组成,由各职能部门提供有关信息资料,由专职人员搜集和整理,索赔人员要有良好的素质,要必得索赔的策略和战略,工作要勤奋、务实,不好大喜功,头脑要清晰,思维要敏捷,有逻辑,善于推理,懂得搞好各方面的公共关系。索赔小组成员要稳定,不仅要各司其职,而且各个成员要积极配合。

2、抓住索赔机会,扎实做好准备工作

要正确把握提出索赔的时机,索赔提出过早,往往容易遭到对方反驳或在其他方面可能施加的挑剔、报 复等;过迟提出,则容易留给对方借口,索赔要求遭到拒绝。因此,索赔方必须在索赔时效范围内适时提出。如果老是担心或害怕影响双方合作关系,有意将索赔要求拖到工程结束时才正式提出,可能会事与愿违,事得其反。对于一个有经验的承包人来说,一般投标开始就可能发现索赔机会、工程建成一半时,就会发现很多索赔的机会,施工建成一半后发现的索赔,往往来不及得到彻底的处理,在工程建成1/4---3/4这阶段应大量地、有效地处理索赔事件,承包人应抓紧时间,把索赔争取在这一时间段内基本解决。索赔忌“一揽子”方式来处理,这样往往是问题复杂、金额大、不易解决。

3、认真签约,为今后索赔打好伏笔

在商签合同过程中,承包人应对明显把重大风险转嫁给承包人的合同条件提出修改的要求,达成修改的协议应以“会议纪要”或“补充协议”的形式落实到文字,作为合同文件的有效组成部分。特别要对业 主开脱责任的条款注意,如合同中不列出索赔条件,延期付款无时限,无利息;没有调价公式;业 主认为对某部分工程不够满意,即有权决定扣减工程款;业 主对不可预见的工程施工条件不承担责任等等。如这些内容都写进合同条款,承包人索赔机会就会大大减少。

4、严格按照程序索赔,确保索赔成功

正常的索赔程序包括:

(1)整理索赔证据:施工企业不应该放过任何索赔的机会和证据,同时对索赔事件进行详细了解和事态调查;对索赔事件原因进行分析,并判断业 主承担责任的可能性;对事件损失进行计算。

(2)发出索赔通知,根据现行的建筑施工合同文本,施工企业应在索赔事件发生后20天内,向业 主发出索赔通知。索赔通知一般包括:索赔报告的主要内容:索赔事件发生的详细过程,干扰事件的原因及责任范围;对照合同确定索赔的合法性和合理性;收集到的索赔证据,包括有关文件、记录、来往信函、签证、通知书及计算依据;计算损失,确定索赔价值。

(3)索赔的批准,业 主在接到索赔通知,10天内给予批准,或要求施工企业进一步补充索赔理由证据,业 主10天内未予答复,应视为该项索赔已获批准。

5、切实履行合同,与业 主良好合作

作为承包商,必须牢固树立“干好活才好索赔”的观点,本着严谨态度,切实履行合同,并及早预防和化解矛盾,以对工程负责的态度积极与业 主合作,建立良好的工作关系,减少索赔障碍,预防业 主反索赔事件发生。索赔工作人员也应注意发挥公 关能力,除了进行书信往来和谈判桌上的交涉外,有时还应掌握公 关技巧,提高沟通能力,采用合法的手段和方式,营造适合索赔争议解决的良好环境和氛围,促使索赔问题早日圆满解决。

6、掌握谈判技巧,达到索赔目的索赔谈判中要注意方式方法。

合同一方向对方提出索赔要求,进行索赔谈判时,措辞应婉转,说理应透彻,以理服人,而不是得理不让人,尽量避免使用抗议提法。如果对于合同一方一次次合理的索赔要求,对方拒不合作或置之不理,并严重影响工程的正常进行,索赔方可以采取较为严厉的措辞和切实可行的手段,以实现自己的索赔目标。索赔处理时作适当必要的让步。在索赔谈判和处理中,根据情况适当做出必要的让步,扔芝麻抱西瓜,有所失才有所得。可以放弃金额小的小项索赔,坚持大项索赔。这样使对方容易做出让步,达到索赔的最终目的。

二、索赔处理的方法有哪些

1、按照双方签订的施工合同中的有关条款的规定实事求是的来计算停工的相关损失。签订合同的前提条件就是平等合同规定了双方的权利和义务,如果脱离合同进行相关操作就是违背了双方的利益,所以停工问题的探讨是绝 对不能脱离合同而进行的,但是也不能完全按照合同以及相关协议,还是应该做到具体问题具体分析。

2、造成停工的责任方应该实事求是的加以明确谁负主要责任谁负次要责任,事实上并不是所有的责任都是建设单位造成的。如果是由于施工方施工组织不当或在质量进度安全文明等方面出现的严重问题而导致的停工,建设方是没有责任的,更不会对此做出相关的赔偿。

3、停工费用的计算还要尊重现场的有效的文件签证以及相关信函,以这些作为事实的依据,如果主要责任人不是施工方那么施工方就应该在有效的时间内要求建设方确认,当然建设方也应该在工程施工的过程中,收集相关的资料并且对停工事件所涉及的有关人数、天数、机械设备的停滞等情况做好详细的记录。如果发生停工事件的时候以此作为依据现场有效证明文件对于停工事件来说是非常重要的依据如果缺乏相关的证明资料会给相应赔偿带来很多不便甚至无法获得赔偿。

三、工程停工索赔的处理依据是什么

出现类似以上停工情况后应该以事前签订的合同或相关的法律法规为主要依据,因为合同中一般会列明相关问题的条款或相关的法律法规,有相应要求再以此作为费用计算以及谈判的根据。具体来说主要是以下几方面:先要提供造成停工原因的有效证明文件,再判定出事情发生的主要责任方,然后根据合同条款及相应资料确定停工天数、人工材料、机械等损失数量及计价准则。



我们处理任何一件事情的时候,都应该遵守法律规定的相关制度,按照程序一步一步的处理问题,接下来給大家介绍工程索赔的流程怎么走,只有按照一定的程序才能解决,希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

一、工程索赔的流程怎么走

工程索赔的程序

1、提出索赔要求,当出现索赔事项时,承包人以书面的索赔通知书形式,在索赔事项发生后的28天以内,向工程师正式提出索赔意向通知。如果超过这个期限,工程师和业 主有权拒绝承包人的索赔要求。

2、报送索赔资料在索赔通知书发出后的28天内,向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料。如果超过这个期限工程师和业 主有权拒绝承包人的索赔要求。

3、工程师答复工程师在收到承包送交的索赔报告有关资料后,于28天内给予答复,或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。

4、工程师逾期答复后果工程师在收到承包人送交的索赔报告的有关资料后28天未予答复或未对承包人作进一步要求,视为该项索赔已经认可。

5、持续索赔当索赔事件持续进行时,承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向,在索赔事件终了后28天内,向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告,工程师应在28天内给予答复或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。逾期未答复,视为该项索赔成立。

6、发包人审批工程师的索赔处理证明。

7、承包人是否接受最终的索赔决定。

承包人未能按合同约定履行自己的各项义务和发生错误给发包人造成损失的,发包人也可按上述时限向承包人提出索赔。

二、注意事项

1、及时提交索赔意向书,详见合同时限条款,超时被认为无需索赔。

2、在合同规定时限内,提交索赔报告。

3、资料要尽量齐全,或依据合同约定提供。包括施工记录、图纸、照片、工程量原始计量单、受影响人数、机械台班,延续时间等。注意资料必须有效。

通过上述文章,我们知道了工程索赔的流程怎么走?程序包括,提出索赔要求,上缴相关资料,工程师答复,发包人审批工程师的索赔处理证明,最后是承包人是否接受最终的索赔决定。