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德州工厂拆迁律师_强制拆迁-楹庭律师
发布时间: 2019-01-11 10:50

北京动迁专业律师,董国女律师,对于拆迁案件拥有多年经验,微信电话免费咨询。

"房屋拆迁在不同地区有不同的规定,甚至在同一地区的不同时间拆迁都有不同的规定。那么,具体拆迁要赔多少钱呢?拆迁怎么赔?房屋拆迁补偿费有多少?下面,法律平台就拆迁补偿费的问题做简要解析。 

在不同地区有不同的规定,甚至在同一地区的不同时间拆迁都有不同的规定。那么,具体拆迁要赔多少钱呢?拆迁怎么赔?费有多少?下面,就费的问题做简要解析。

土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类:

1.农村土地征用补偿标准,依据我国及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。

2.国有土地的标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。

具体说来:

(1)被的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

拆迁补偿费

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人 民 政 府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

房屋拆迁的补偿形式

是指拆迁人以什么方式方法对拆迁人的损失进行赔偿。通常拆迁人对搬迁人的拆迁补偿可采取三种形式:

(一)产权调换形式。产权调换,是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建的房屋作为交换,用作对被拆除房屋的补偿,被拆迁人对该房屋继续拥有原来那种对被拆除房屋的产权关系。

(二)作价补偿形式。作价补偿,是指拆迁人对被拆除的房屋,按其价值以货币

结算方式对被拆迁人给予补偿。

(三)产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合,是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中,部分采取产权调换补偿,部分采取作价补偿,当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时,以产权调换或作价补偿达成协议后,但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方出现困难时,可根据具体情况,双方协商采取产权调换和作价补偿相结合的形式,解决对被拆迁人的补偿问题。

城镇拆迁范围内的居民住房,分为自有自住或出租和承租公私房两种。在拆迁补偿时,应按照我国《城市房屋拆迁管理条例》和《城市私有房屋管理条例》的规定进行处理。《城市私有房屋管理条例》第四条第 一款规定:“城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时,建设单位应当给房屋所有人合理的补偿,并按房屋所在地人 民 政 府的规定对使用人给予妥善安置。”因此,必须对房屋所有人给予补偿,对房屋使用人给予安置。根据上述两个条例规定的原则和一些城市的拆迁,对城镇居民房屋的补偿方式是:

(一)拆除居民个人所有的房屋,包括自住和出租的房屋,拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人 民 政 府制定的房屋评价标准,进行估价、补偿、注销产权,补偿费一次付给所有人,或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。

(二)拆除出租住宅房屋的补偿形式。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的规定:“拆除出租住宅房屋应当实行产权调换,原租赁关系继续保持,因拆迁而引起变动原租凭条款的,应当作相应的修改。”即尽管拆迁补偿有三种形式。其中,出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政 府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权形式用于出租的住宅房屋。由于该类住宅房屋产权人出租住宅,与承租人签有,承租人居住的住宅为出租住宅房屋,对该类出租房屋只有采取产权调换方式补偿后,才可使原租赁关系继续保持,才可避免因拆迁而引起租赁户与住宅房屋产权人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房,建设单位应当会同房地产管理机 关(代管执行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像,并按照当地人 民 政 府制定的房屋评价标准补偿,补偿费由房地产管理机 关代为存入银行。

(四)拆迁委托代管的私房,除全权委托外,建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手续。

至于公、私房的承租户(不论是单位还是个人),在拆迁承租房屋时,对他们不存在产权补偿问题。

总之,如果你面临着相关的问题需要解决的,建议咨询专业的律师,以维护自身的合法权益,保护自己的利益不受伤害。在更多的情况下,到有关部门去了解实际情况可以给你更多的帮助。当然,如果你对安置费不满意的,也可以提起解决。

该文章整理时间“2018-05-02”,该文章最 新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

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"法律平台携手华律网与北京徳凯征 地 拆 迁律师团已经进行了五期的征 地 拆 迁普法公开课,为数百名有征 地 拆 迁烦恼的人群提供免费的法律辅导,为他们维护自己的合法权益提供了坚实的法律基础! 

近年来,随着城市的发展,城市建设也火热进行着,建设就要用地,那么,地从哪里来呢?建设用地最 先找到的就是城中村,因为城中村的位置好,利之所至,城中村就开始了,在城中村拆迁过程中,总有一些不愉快的事情发生,拆迁方想要获得更大的利益,于是就会千方百计的想要占被拆迁方的利益,由此而来。

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公开课主题:城中村改造维权攻略

公开课时间:2015年8月15日(周六)下午14:00

公开课地点:南京市秦淮区路27号友谊广场12楼

报名方式:

1、报名热线:18301608199(张律师)18301609108(智律师)

2、短信报名(注:短信报名请署名姓名、性别、 联系方式 )

温馨提示:

1、本次授课讲师是北京征 地 拆 迁律师团骨干主管律师,机会难得。名额限制在50人左右,有意愿客户,请尽快报名。报名成功后会有短信确定,请注意查收。

2、本次咨询为免费公益性质,请各位被征收人、被拆迁户携带好现有相关材料,以便课后专家律师为您一对一详细分析解答。

往期回顾:

该文章整理时间“2018-12-06”,该文章最 新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!


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"实施新一轮征地统一年产值标准和区片综合地价,是贯彻落实党的十八大、十八届二中和三中全会精神…… 

省人 民 政 府关于公布湖北省

统一年产值标准和区片综合地价的通知

各市、州、县人 民 政 府,省政 府各部门:

根据《国 务 院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)和《湖北省人 民 政 府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》 (鄂政发〔2009〕46号)精神,结合我省实际,省人 民 政 府决定调整全省。现将新一轮《湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价》予以公布,从2014年4月1日起执行,原征地补偿标准同时废止。

一、高度重视,认真做好征地补偿标准实施工作

实施新一轮征地统一年产值标准和区片综合地价,是贯彻落实党的十八大、十八届二中和三中全会精神,进一步加强和改进征地服务与管理工作,切实维护被征地农民合法权益的重大举措,对促进经济持续发展、维护社会和谐稳定和推进我省“建成支点、走在前列”具有十分重要的意义。各地、各有关部门要充分认识实施新一轮征地补偿标准的重要性,加大宣传力度,营造良好的实施氛围。

本征地补偿标准是征收的综合补偿标准,由土地补偿费和安置补助费两部分组成(不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费)。各地应按照省国土资源厅同期发布的征地补偿安置倍数、修正系数及青苗补偿标准确定不同地类的补偿费用。

国有农用地补偿参照此次公布的标准执行;涉及收回国有的,应对国有土地使用权人予以合理经济补偿,具体办法由各地制定。

大中型水利水电工程建设项目征地补偿标准按国 务 院有关规定执行。

地上附着物补偿标准由市(州)人 民 政 府制定与公布,尚未制定新标准的暂按原标准执行。

二、精心组织,切实做好征地补偿标准衔接工作

要统筹组织好新一轮征地补偿标准实施后的各项工作,针对新标准实施后可能发生的情况和问题制定工作预案,防止因实施新标准引发矛盾。要加强政策解释,妥善解决实施过程中出现的问题,确保新一轮征地补偿标准顺利实施。本征地补偿标准实施前已依法批准征地、且地方人 民 政 府已制定和公告征地补偿安置方案的,补偿标准按公告确定的标准执行;未制定和公告征地补偿安置方案的,按本征地补偿标准执行。实施征地过程中,要严格履行告知、确认、听证等程序,充分尊重被征地农民的知情权、参与权、监督权和权,做好批前告知和批后公告。

三、强化措施,加强对实施征地补偿标准的监督

征地补偿工作涉及广大农民的切身利益,社会关注度高,政策性强。各级人 民 政 府要加强对实施新一轮征地补偿标准工作的组织领导。各级监察、财政、国土资源、人力资源和社会保障、农业等部门要按照各自职责,加强对实施工作的监督检查,防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。省国土资源厅要加强对各地实施工作的指导,做好政策解释工作,对报批的建设用地严格审核把关。各地、各有关部门对实施过程中出现的重大情况和问题,要及时向省政 府报告。

省政 府将根据经济社会发展情况,适时对征地补偿标准进行修订。

附件:1.湖北省征地统一年产值标准

2.湖北省征地区片综合地价

2014年3月13日

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