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济宁强制拆迁律师事务所|土地纠纷-楹庭律师
发布时间: 2019-02-05 11:24

北京房屋动迁律师,找董国女律师,在拆迁案件方面拥有多年的经验。

"生活中经常会遇到房屋拆迁和土地征地,房屋拆迁是国家为了整顿市容和环境保护的需要,而征地则是国家按照法定程序强制征用土地,两者都会有相应的补偿,总体来说拆迁和征地各有异同,那么具体的在法律上拆迁和征地有什么不同?拆迁和征地在法律上是如何定义的? 

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生活中经常会遇到和土地,房屋拆迁是国家为了整顿市容和环境保护的需要,而征地则是国家按照法定程序强制征用土地,两者都会有相应的补偿,总体来说拆迁和征地各有异同,那么具体的在法律上拆迁和征地有什么不同?拆迁和征地在法律上是如何定义的?

一、征收的意思

1、2004年8月28日全国人大公布的《中华人民共和国》第2 条第4款:“国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”

第43条第2款:“前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”

第45条 :“征收下列土地的,由国 务 院批准:(1)基本农田;(2)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(3)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人 民 政 府批准,并报国 务 院备案。” 由此可知,在土地管理法里面征收的意思是征收为国 家所有。注意是土地不是房屋。

2、 2011年1月21日国 务 院颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》, 第2条:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收人(以下称被征收人)给予公平补偿。” ——由此可知,在590号令里面,征收的意思是征收国有土地上的房屋。注意不包括集体土地。

二、拆迁的意思

1、 2001年6月6日国 务 院公布了《城市房屋拆迁管理条例》,第2条:“在 城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的”。 ——在此法中拆迁的意思是拆迁国有土地上的房屋。

2、2003年6月6日市公布了《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》, 第2条:“在本市行政区域内因国家建设征用集体土地(以下简称征地)或者因农村建设占用集体土地(以下简称占地)拆迁房屋,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本办法。征 地 拆 迁以外的房屋的,按照本市有关规定执行。” ——此法中拆迁的意思是拆迁集体土地及房屋。

三、征收与拆迁的区别

首先要明确,我们要比较的是哪个概念下的征收与拆迁。

1、 根据实务状况,由于590号令出来后,也就是2011年1月21日后,城 市房屋的拆迁适用新法。

2、 但590号令又规定::“本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的 项目,继续沿用原有的规定办理”。

3、 现在是2012年,在2011年之前去的拆迁许可证的项目还有很多,因 此现在的项目有适用原法律的,也有适用新法律的,也有本该适用新法律但政 府依旧适用原法律的。作为律师就需要知道两部法律中拆迁与征收的区别。

4、 因此本文中主要比较2001年6月6日颁布的305号令《城市房屋拆迁管 理条例》与2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中拆迁与征收两个概念的区别。

以上就是为您整理的拆迁和征地有什么不同的知识,征地,是国家为了公共利益的需要,而进行的拆迁,补偿原则是合理、适当。拆迁,现在多是商业性拆,是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。补偿原则应是充分,合理。各地依据不同的条件原因,所给出的赔偿都是不一样的,更多相关知识您可以咨询。

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该文章整理时间“2018-01-04”,该文章最 新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

如是公共利益原因拆迁,那就看相关的评估,如果是开发商,那你就以达到自已的要求为合理.

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北京动迁纠纷律师,找董国女律师,在拆迁案件中打官司胜诉率高。

"我们经常在新闻、报纸上看到有的地方政 府强拆房屋、强行征地等报道,那么如果你家中的土地被政 府强行征用了,却没有给你一个合理的补偿,大家知道该怎么办吗?详情请看法律平台下文介绍。

我们经常在新闻、报纸上看到有的地方政 府强拆房屋、强行等报道,那么如果你家中的土地被政 府强行征用了,却没有给你一个合理的补偿,大家知道该怎么办吗?详情请看下文介绍。

一、政 府强行征地怎么办

根据我国《行政复议法》第六条规定,有下列情形之一的,公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:

(五)认为行政机 关侵犯合法的经营自主权的;

(十一)认为行政机 关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。

根据我国《》第二条规定,公民、法人或者其他组织认为行政机 关和行政机 关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。

第十二条 人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:

(七)认为行政机 关侵犯其经营自主权或者农村、农村土地经营权的;

(十二)认为行政机 关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

除前款规定外,人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

因此,当政 府违背土地使用人的利益,强行征地,侵犯了公民的权益时,可以提起行政复议或者行政诉讼,以维护自己的合法权益。

二、申请行政复议应符合的条件有哪些

根据《行政复议法》的规定,申请复议应当符合下列条件:

1、申请人是认为具体行政行为直接侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织。

2、有明确的被申请人。

3、有具体的复议请求和事实根据。

4、属于申请复议范围。

5、属于受理复议机 关管辖。

6、法律、法规规定的其他条件。

行政复议申请人应自知道行政机 关的具体行政行为侵犯其合法权益之日起60日内申请行政复议。因不可抗力或其他正当理由耽误法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。

三、提起诉讼应注意什么

1、不能对抽象的行政行为提出起诉。

2、注意复议前置的情况

对某些具体行政行为不服,法律规定必须要先向作出该行为的机 关的上级机 关提出复议请求,不服复议决定的,才能向人民法院起诉。对有些行政行为可以直接向人民法院起诉。具体可参看有关行政法规的规定。

3、注意诉讼时效

行政诉讼法规定了对具体行政行为不服,向人民法院提出起诉的时效方面的规定主要有以下四项:

(1)向复议机 关申请复议的,复议机 关逾期不作决定的,申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院起诉。

(2)不服复议决定的,可以在收到复议决定书之是起十五日内向人民法院起诉。

(3)公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外

4、注意被告主体的问题

公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,作出行政行为的行政机 关是被告。

经复议的案件,复议机 关决定维持原行政行为的,作出原行政行为的行政机 关和复议机 关是共同被告;复议机 关改变原行政行为的,复议机 关是被告。

因此,如果政 府强行征地,行为人可以申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。但是,无论是行政复议还是行政诉讼,都涉及到很多方面,非常的复杂,建议你通过法律平台网站委托你所在地的专业律师来帮助你。

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该文章整理时间“2018-12-17”,该文章最 新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

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北京土地动迁赔偿律师,董国女律师,对于拆迁案件拥有多年经验,微信电话免费咨询。

"海口近几年在高速的规划发展着,并且面临着很多需要征地的城市规划。大家都知道,凡是征地就会有征地的补偿标准的情况,因此很多海口市民都会面临海口征地以及其补偿标准的情况,那么究竟海口征地补偿标准是怎样的呢? 

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近几年在高速的规划发展着,并且面临着很多需要的城市规划。大家都知道,凡是征地就会有征地的补偿标准的情况,因此很多海口市民都会面临海口征地以及其补偿标准的情况,那么究竟海口是怎样的呢?

一、法律依据

为了加强土地管理,合理开发、利用和依法经营土地,促进社会经济发展和城乡建设,维护土地所有者和使用者的合法权益,根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《经济特区土地管理条例》等有关法律、,结合本市实际情况,制定本规定。

二、土地权属管理

1、集体所有的土地,由市土地管理部门组织权属调查,报市政 府批准,核发《所有证》。

2、单位使用的国有土地,由市土地管理部门组织权属调查和审核,报市政 府批准,核发《国有》。

3、个人使用的国有土地,由区人 民 政 府组织权属调查并提出意见,经市土地管理部门审核,报市政 府批准,核发《国有土地使用证》。

4、集体土地建设用地,由区人 民 政 府组织权属调查并提出初审意见,经市土地管理部门审核,报市政 府批准,核发《集体土地建设用地使用证》。

5、未开发、利用的国有土地,由市土地管理部门登记造册,统一管理。

6、依法需要改变、或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物等而使土地使用权转移的,必须向原登记的土地管理部门申请变更登记,经市政 府批准,更换土地证书。

7、依法需要设定涉及土地他项权利的,应当到土地管理部门办理他项权利登记。

8、土地所有权或者土地使用权有争议的,由当事人协商解决;协商不成的,由市、区、乡(镇)人 民 政 府按照分级负责、就地解决的原则处理。

三、海口土地征用的标准

1、征用本市行政区域内的集体所有土地由市政 府统一进行,土地征用工作由市土地管理部门负责实施;其他任何组织、单位和个人均不得直接征用集体所有土地。

各区、乡(镇)人 民 政 府及有关部门应协同市土地管理局完成征地工作。

被征地单位或个人应当服从国家建设和社会经济发展的需要,支持和配合做好征地工作。

2、按照土地利用总体规划确定的综合开发用地可以实行连片征用;按照规定程序批准的建设项目用地,应当根据项目批准文件及总体设计一次申请批准,按项目征地,不得化整为零越权审批。分期建设的项目,应分期征地,不得先征待用。

市政 府可依法对集体所有土地实行有计划预征。

3、按项目征用土地,依下列程序办理:

(1)、建设单位和个人持人 民 政 府有关建设项目的批准文件和《建设用地选址通知书》,向市土地管理部门提出用地申请;

(2)、市土地管理部门对用地申请进行审核,拟定征地工作方案,报经市政 府同意后,书面通知申请人和被征地单位,并发出征地通知书;

(3)、市土地管理部门会同区、乡(镇)人 民 政 府与被征地单位对拟征土地进行调查勘测,确认土地权属和土地利用状况,确定土地面积和界址;

(4)、市土地管理部门会同有关部门与被征地单位确定征地补偿和安置方案;

(5)、市土地管理部门按照征地批准权限报经市政 府批准后,根据批准文件落实征地有关事项。

4、《征用土地补偿协议书》由市土地管理部门和被征地单位双方法定代表人签名盖章,其他任何单位和个人不得签订《征用土地补偿协议书》。

5、被征地单位应当在接到征地通知书之日起30日内,配合市土地管理部门办理征地有关手续,逾期不办理的,市政 府可依照有关规定做出征地决定。被征地单位对征地决定有异议的,可在接到征地通知书之日起15日内向上一级人 民 政 府申请复议或直接向人民法院起诉。在规定期限内既不申请复议也不起诉又不履行征地决定的,由市政 府申请人民。

6、国家(含省、市)重大建设项目急需征用土地的,市政 府应当及时处理土地权属纠纷,作好土地征用工作。

时间较长、涉及面广、情况复杂,经多次调解不成,及时处理确有困难的,由市土地管理部门报经市政 府批准后,可先行征用。在实施征地前,市土地管理部门应会同争议各方对争议土地进行勘测,将争议的原因、土地类型、面积、界址予以登记。土地权属纠纷解决后,有关争议范围土地的等各项费用,由市土地管理部门向土地所有权单位支付。

7、征用集体所有土地应按规定支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费,补偿标准由市政 府根据国家、省的有关规定,结合本市实际制定。

征地补偿费由市土地管理部门统一收取,按征地协议约定期限汇入被征地单位在指定银行开设的征地补偿费专户。

未按征地协议约定向被征地单位付清征地补偿费的,土地仍属集体所有,市土地管理部门不得出让。

8、按项目征地的,建设单位或个人应在向市土地管理部门提出用地申请之日起30日内,预付拟征土地的补偿费总额的50%。拟征土地未获批准或因国家重大政策调整以及其他正当原因不能征用的,市土地管理部门应当计息退还预付款;土地征用后,建设单位或个人放弃受让土地使用权的,预付款不予退还;市土地管理部门与建设单位或个人签订土地使用权出让后,预付款可抵充部分土地使用权出让金。

9、预征土地的征地补偿费根据征地协议签订时的有关补偿标准和地上建筑物、附着物的实际情况确定。

市土地管理部门应在签订预征协议后30日内将征地补偿费总额的30%付给被征地单位,其余在两年内付清;两年内未付清的部分,按同期物价增长指数计算拨付。开发需要使用土地时,市土地管理部门应提前30日将剩余的征地补偿费付给被征地单位。

10、预征的土地,在开发前仍由被征地单位及其成员耕种,不得撂荒,不得栽种多年生长农作物和修建永久性建筑物。

开发建设需要使用土地时,市土地管理部门应提前60日通知被征地单位及其成员限期清除地上建筑物、附着物。未在限期内清除的,由建设用地单位或个人处置,对其地上建筑物和附着物不再补偿,而对种植的农作物可作适当赔偿。

11、征地补偿费由被征地单位在指定的银行专户存储。

征地补偿费中除属于个人的青苗和附着物的补偿费由被征地单位如数付给本人外,其余的征地补偿费由被征地单位统一管理使用,主要用于发展乡(镇)村集体企业和农副业生产,进行农用土地开发和农田基本建设,不得私分或挪作他用;安置补助费可以按照一定比例,划给自谋职业者作为就业补助和转入社会保障部门作为不能就业人员的生活保障费。

在征得村民同意和乡(镇)人 民 政 府批准后,被征地单位可将部分征地补偿费用于兴建公共设施、兴办公益事业。擅自将征地补偿费用于非生产性开支的,乡(镇)人 民 政 府应及时予以纠正。

12、土地被全部征用的或土地虽未被全部征用,但人均耕地不足002公顷的,被征地单位农业户口全部转为非农业户口。

征用土地后,被征地单位人均耕地在002公顷以上的,按征地前人均耕地面积计算,将与被征土地面积相应的农业户口转为非农业户口。

13、被征地农业户口转为非农业户口,由村民委员会按征地协议确定的数量提出方案,经村民代表大会讨论同意,经乡(镇)人 民 政 府和市土地管理部门审核并报市政 府批准后,由公安、粮食等有关部门给予办理转户、粮食关系等手续。

以上是为大家整理的有关海口征地补偿标准的部分知识。其实,无论是哪个地区的征地,大家最关心的无非就是征地的标准,当然包括海口。相信海口的朋友们对于这些内容会非常的重视并认真阅读。更多相关知识您可以咨询法律平台。

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该文章整理时间“2018-01-30”,该文章最 新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

建议你看看土地管理法,征地的具体法律程序以及被征地人所享有的权利和义务在土地管理法上有规定。另外,河北省对征地补偿也制定了相关法规,请到河北省国土资源厅网站查阅。

关于你提出的岳阳征地补偿标准这个问题,集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

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