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枣庄厂房强拆律师事务所_土地纠纷-楹庭律师
发布时间: 2019-02-05 11:24

北京动迁纠纷律师,找董律师,在拆迁案件中打官司胜诉率高。

"我国相关法律规定,征地之前必须要先做好安置补偿工作,如果补偿不到位的话,那么就不允许征地。不过,也有很多人在咨询征地补偿费发放时间是多久,针对这个问题,法律平台将在下文中为您做详细解答。

我国相关法律规定,之前必须要先做好安置补偿工作,如果补偿不到位的话,那么就不允许征地。不过,也有很多人在咨询发放时间是多久,针对这个问题,将在下文中为您做详细解答。

一、征地补偿费发放时间是多久

应先补偿、后征收。即应在征收之前补偿到位。

征收土地需要由省级以上人 民 政 府批准,其他机 关无权批准,否则属于违法征收土地;补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定,但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告,保证被征地户的知情确认听证权,否则属于程序违法;补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定,也可以通过评估确定补偿;如果征地违法的话,可以拒绝交出土地。

二、征地补偿费如何发放

各项补偿费用由被征地单位收取后,按如下方式处理:

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用:

(1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。

(2)由其他单位安置的,支付给安置单位。

(3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

集体所有的补偿费用的使用收益分配办法:

1、在当地金融机构设立专户存放。

2、使用情况公开,接受村民监督。

3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过,报乡政 府备案。

通过上文的分析介绍,我们知道虽然征地补偿费发放时间没有一个明确的规定,但相关法律中还是规定了必须在征收之前补偿到位。而具体征地补偿费的标准,则各个地区规定的不太一样,建议还是咨询一下当地的征地部门。

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该文章整理时间“2018-01-13”,该文章最 新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

关于相同的案例在中央及很多地方的媒体都有过相似的报道。农村村民委员会这样的做法很明显侵犯了您的合法权益,土地征用补偿金并不因外嫁而无权得到相应的补偿。根据同类案例胜诉的经验,您可以先向农村村民委员会…

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北京动迁专业律师,董国女律师,对于拆迁案件拥有多年经验,微信电话免费咨询。

"安置房是对拆迁户安置修建的房屋,安置房主要是针对拆迁户,而且安置房在一定条件下是可以买卖的,那么买安置房能贷款吗?对于这个问题,法律平台在下文就为大家浅要的分析一下,希望对大家有所帮助。

是对户安置修建的房屋,安置房主要是针对拆迁户,而且安置房在一定条件下是可以买卖的,那么买安置房能贷款吗?对于这个问题,在下文就为大家浅要的分析一下,希望对大家有所帮助。

一、买安置房能贷款吗

1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请贷款。

2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,可以申请。

3、因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价,是可以申请按揭贷款的。如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。

二、风险

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现母的了,只能主张了;

4、在购等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身,导致房屋被申请法院查封。

三、安置房与商品房的区别

1、安置房相对于商品房来说质量比较低

安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权

很多安置房不是完全产权,即具有完全的,却不一定具有完全的。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政 府出台政策,那就很可能要交。

3、安置房交易时间受限

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记

拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政 府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

根据安置房的属性不同,决定了买安置房是否可以贷款,而且安置房在五年内是不可以交易的,这跟商品房是有很大的区别。所以,大家遇到什么问题,建议登陆法律平台网站咨询或委托专业律师,这是很有帮助的。

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该文章整理时间“2018-01-10”,该文章最 新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

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北京资深律师,董国女律师,在拆迁方面颇有研究,免费在线拆迁案件咨询。

"即墨市近几年的经济发展紧跟时代潮流,因为经济发展的需要,即墨市近几年也在征收土地建设公益设施。政 府在征收土地之前,都会对群众发布土地征收公告,将要征收土地的区域及用地性质等告知群众,同时将土地征收补偿标准也在公告中对群众予以说明。下面我们来看一看即墨市政 府拟征收土地公告的具体内容。 

近几年的经济发展紧跟时代潮流,因为经济发展的需要,即墨市近几年也在征收土地建设公益设施。政 府在征收土地之前,都会对群众发布土地征收公告,将要征收土地的区域及用地性质等告知群众,同时将土地征收补偿标准也在公告中对群众予以说明。下面我们来看一看即墨市政 府拟征收土地公告的具体内容。

即墨市政 府拟征收土地公告

为满足我市经济社会发展用地需要,根据《中华人民共和国》、《省土地征收管理办法》等法律的规定,经即墨市人 民 政 府研究决定,现发布拟征收土地公告:

一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途

序号位置(镇办)范围(村庄)权属用途

1潮海街道办事处东塔子夼村集体住宅

2潮海街道办事处西塔子夼村、杨头村、杨头村、黄家山村集体公益

3潮海街道办事处西九六夼村集体公益

4潮海街道办事处烟霞村集体道路

5潮海街道办事处东关村集体道路

6潮海街道办事处宅子头村集体商业

7潮海街道办事处黄家山村、西塔子夼村集体科教

8通济街道办事处黄家埠南村集体工业

9通济街道办事处郭庄三村集体工业

10通济街道办事处于家庄村集体工业

11通济街道办事处北龙湾村、郭庄二村集体工业

12通济街道办事处郭庄三村集体工业

13通济街道办事处郭庄三村、郭庄四村、郭庄五村集体工业

14通济街道办事处陈家河村、下泊村、兰家庄村集体道路

15通济街道办事处店子村、陈家河村、宫家庄村集体道路

16龙泉街道办事处柳林村集体道路

17龙泉街道办事处张家小庄村集体公益

18龙泉街道办事处大寨村集体工业

19北安街道办事处程家疃村集体工业

20龙泉街道办事处玉石头村、范家街村、村集体工业

21龙泉街道办事处张家小庄村、韩家后寨村集体工业

22龙泉街道办事处汪汪泊村集体公益

23龙泉街道办事处柳林村集体公益

24北安街道办事处西北岭村集体工业

25北安街道办事处上疃村集体工业

26北安街道办事处吕家演泉村集体工业

27北安街道办事处朱家后戈庄村集体住宅

28北安街道办事处朱家后戈庄村集体道路

29北安街道办事处朱家后戈庄村集体道路

30北安街道办事处姜吉庄村、谭家疃村、程家疃村、邹家疃村、肖家疃村、南林戈庄村、北林戈庄村、和尚庄村、上疃村、下疃村、杨家演泉村、刘家演泉村、何家演泉村、吕家演泉村、王家后戈庄村、刘家后戈庄村、朱家后戈庄村、郭家庄村、

集体工业

31大信镇大金家村集体工业

32大信镇郝家庄村、碾子头村、小信村、大信村、小金家村、大金家村、乔家村集体道路

33龙山街道办事处 刘家官庄村集体工业

34龙山街道办事处前东葛村、后东葛村集体公益

35龙山街道办事处大留村村集体住宅

36龙山街道办事处刘家官庄村集体工业

37环秀街道办事处石棚子村、塔元头村、东兴家疃村西兴家疃村集体科教

38环秀街道办事处张家土桥头村、王家官庄村、庙头村集体科教

39环秀街道办事处王家庄村集体商业

40环秀街道办事处小韩村集体公益

41环秀街道办事处

西山前村、东柞树庄村、西柞树庄村集体工业

42省高新区

窎庄村、柳沟三村、柳沟五村集体工业

43

龙山街道办事处

南葛后街村、南葛前街村

南葛村集体工业

44

龙山街道办事处

南葛后街村、南葛河西村

南葛前街村、前北葛村集体工业

45段泊岚镇段泊岚一村集体工业

46段泊岚镇段泊岚二村集体工业

47田横岛旅游度假区村集体工业

48田横岛旅游度假区江家屯村集体公益

49省级高新区西牛齐埠村集体商业

50温泉街道办事处南黄埠村、东黄埠村、刘家山村集体商业

51灵山镇河南二村集体工业

52灵山镇泉上村集体工业

53鳌山卫街道办事处沪沱村集体公益

54金口镇山阴村集体住宅

55金口镇孙家周疃村集体住宅

56通济街道办事处赵家岭村、邢家岭村集体工业

57金口镇陈马庄村、孙家沟村、南阡四里村集体

58温泉街道办事处东四舍村集体商业

59蓝村镇五里村集体商业

60蓝村镇六里村集体住宅

61蓝村镇古城村集体工业

62蓝村镇城后村集体工业

63蓝村镇五里村集体工业

64蓝村镇北泉村、南泉村、王演庄南村

前埠头村、朱家官庄村集体工业

65蓝村镇栾埠村集体 工业

二、拟征收土地补偿标准

土地征收补偿安置费按照山东省人 民 政 府《关于调整山东省区片综合地价标准的批复》(鲁政字[2015]286号)和山东省国土资源厅下发的《山东省征地区片综合地价标准》执行;地上附着物和青苗补偿费标准按照市人 民 政 府办公厅《关于调整征地年产值和地上附着物补偿标准的通知》(青政办发[2015]5号)的规定执行。被征收土地村的具体土地征收补偿安置方案,待勘测调查完成后,由即墨市国土资源局会同即墨市财政、人力资源和社会保障等有关部门制定并公示。

三、其他事项

本公告后,凡在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建的,一律不予补偿;拟于2016年9月1日至2016年12月31日由即墨市国土资源局等有关部门组织勘测定界和调查清点地上附着物,有关单位和个人应予积极支持配合。本次征地涉及居民住宅、工矿企业及其他建筑设施成片,由即墨市人 民 政 府按照国家有关规定制定方案。

本公告在本次征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以发布;公告中涉及土地征收后的用途,以规划部门最终出具的规划设计条件为准。

特此公告。

市人 民 政 府

20年 9月20日

即墨市政 府拟征收土地公告中对被征收土地的区域及征收土的的用途都作了公示。政 府对群众的土地进行征用,必然要对土地使用者给予一定的补偿,随着我国政 府工作信息越来越透明,土地征收中的一些重要信息,如征收范围,征收等都会在公告以公布,以保障在土地征收工作中群众的

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该文章整理时间“2018-06-26”,该文章最 新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

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