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济宁土地纠纷律师事务所|工厂拆迁-楹庭律师
发布时间: 2019-02-06 04:19

北京房屋动迁律师,找董律师,在拆迁案件方面拥有多年的经验。

"随着经济建设的不断发展,城市化进程的不断加快,我国很多地区特别是农村地区,经常会涉及到征地问题。国家对征收的土地会对被征收者进行补偿,这个补偿包括土地补偿费和安置费。一般来说,各地的征地补偿标准都是各地政 府根据各地实际情况制定的。以湖北省为例,2018年湖北省征地补偿标准是什么?

随着经济建设的不断发展,城市化进程的不断加快,我国很多地区特别是农村地区,经常会涉及到问题。国家对征收的土地会对被征收者进行补偿,这个补偿包括土地补偿费和安置费。一般来说,各地的都是各地政 府根据各地实际情况制定的。以省为例,2018年湖北省征地补偿标准是什么?

一、湖北省政策如下:

(1)根据《》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

(2)对于这三项费用的分配:安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。

(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

二、最 新土地管理定征地如何补偿

1、修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国 务 院制定。依照国 务 院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、先补偿再征地,土地法修正草案取消30倍上限。

3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案,征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素,又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素,特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿,则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。

4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上,把住宅从地上附着物中单列出来,并新加了社会保障的补偿。

5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

6、方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金,记入被征地农民个人账户。

7、草案还对作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”,并明确,“补偿资金不落实的,不得批准和实施征地。

8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第 一步,草案已授权国 务 院就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》,农村集体建设用地不能直接交易,只能通过国家向农民征地,成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益,客观上形成了政 府与民争利的局面。

9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改,具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中,如果将征收补偿提高10倍,农民一亩地能拿到60万的征收补偿。

农村或集体土地上房屋的征收,比国有土地上房屋征收复杂很多,包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说,一亩地一般征收补偿不超过6万元,折合到每平方米补偿不足100块钱。

10、综合考虑多方面因素,草案将土地管理法第四十七条修改为:

征收农民集体所有的土地,应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序,给予公平补偿,保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障,维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农村村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国 务 院规定。依照国 务 院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

综上所述,主要为您介绍了2018年湖北省征地补偿标准的相关内容。征地补偿标准是根据土地管理法,结合各地的实际情况制定的。城市征地补偿标准和农村征地补偿标准一般情况下是不同的。农村的征地补偿标准中还包括了对农作物的补偿,即青苗补偿费。

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该文章整理时间“2018-04-22”,该文章最 新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

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建议向当地国土局咨询确定是否是村里违法征收以及相关征收标准问题。各地补偿标准是不同的

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"回迁房也可以算作是拆迁安置的一类房产,此时相当于是与开发商折价进行房产的补偿,因此可能需要当事人支付一定的价款。那么在资金不够的情况下,回迁房能公积金贷款吗?法律平台将在下文中为您做详细解答。 

也可以算作是安置的一类房产,此时相当于是与开发商折价进行房产的补偿,因此可能需要当事人支付一定的价款。那么在资金不够的情况下,回迁房能贷款吗?将在下文中为您做详细解答。

一、回迁房能使用公积金贷款吗

回迁房也是可以申请公积金贷款的,主要是回迁房建筑面积超出了被拆迁房屋的建筑面积的部分,可以申请使用公积金贷款。申请人必须足额连续缴纳公积金12个月以上,申请的时候必须携带明、《》、《扩大面积款收据》。

二、回迁房可以贷款吗

回迁房可以贷款吗是合法有效,是受法律保护的,所以按照这个原则来讲,回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。

1、贷款人申请;

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:(1)借款人的身 份 证、户口;(2)购买住房的意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查;

贷款银行对借款人的及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款,并与借款人签订。

3、借款人与售房单位签订;

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险;

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订合同;

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机 关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机 关办理公证。

6、贷款银行划款;

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

从上文的介绍中我们知道,回迁房不仅可以向银行等金融机构申请贷款,同时还能申请公积金贷款,但需要按照银行方面的规定办理贷款手续。如果你在这方面遇到了什么问题的话,可以直接来电咨询我们法律平台的在线律师。

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该文章整理时间“2018-01-22”,该文章最 新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

按照国家现行控制贷款购房政策,以后你在购买新房就要多付一倍的利息,首付将增加到50%

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"山东省淄博市近年发展迅速,在城市规划发展中,更是确立了建立淄博新区的建设,加快了城市发展的脚步,而城市发展扩张的同时,也意味着需要妥善解决被征地农民的补偿问题,这也是淄博市征地补偿安置实施的重要性,法律平台为大家整理了淄博市国土资源局征地补偿安置方案公告,希望对大家有所帮助。

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省市近年发展迅速,在城市规划发展中,更是确立了建立淄博新区的建设,加快了城市发展的脚步,而城市发展扩张的同时,也意味着需要妥善解决被农民的补偿问题,这也是淄博市安置实施的重要性,为大家整理了淄博市国土资源局征地补偿安置方案公告,希望对大家有所帮助。

淄博市国土资源局征地补偿安置方案公告

根据山东省人 民 政 府以鲁政土字[2010]1842号文件批准的《征收土地方案》,淄博市国土资源局经过对临淄区齐都镇付家村、常家村,梧台镇东老村、北安合村、刘地村,敬仲镇东苇村,稷下街道办事处大杨村、村、小杨村,凤凰镇大张村、南罗村、北金村、西召村、南金村,南王镇左庄村,边河乡吴胡同村征地补偿登记的复核,拟定了《征收补偿安置方案》,根据《中华人民共和国》第48条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定,现将《征地补偿安置方案》内容和有关事项,公告如下:

一、土地补偿安置标准

土地补偿费和安置补助费根据《山东省人 民 政 府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知》确定的区片综合地价标准进行补偿。齐都镇付家村、常家村,梧台镇东老村、北安合村、刘地村,敬仲镇东苇村,稷下街道办事处大杨村、西安村、小杨村,凤凰镇大张村、南罗村、北金村、西召村、南金村区片综合地价标准为72万元/公顷;南王镇左庄村,边河乡吴胡同村区片综合地价标准为45万元/公顷。

二、征地补偿安置费用

齐都镇付家村:土地补偿费和安置补助费735.2424万元;

齐都镇常家村:土地补偿费和安置补助费144万元;

梧台镇东老村:土地补偿费和安置补助费248.0688万元;

梧台镇北安合村:土地补偿费和安置补助费28.8万元;

梧台镇刘地村:土地补偿费和安置补助费242.1648万元;

敬仲镇东苇村:土地补偿费和安置补助费175.1976万元;

稷下街道办事处大杨村:土地补偿费和安置补助费25.5672万元;

稷下街道办事处西安村:土地补偿费和安置补助费33.7392万元;

稷下街道办事处小杨村:土地补偿费和安置补助费95.9184万元;

凤凰镇大张村:土地补偿费和安置补助费131.4792万元;

凤凰镇南罗村:土地补偿费和安置补助费419.3352万元;

凤凰镇北金村:土地补偿费和安置补助费352.5264万元;

凤凰镇西召村:土地补偿费和安置补助费79.4736万元;

凤凰镇南金村:土地补偿费和安置补助费20.6568万元;

南王镇左庄村:土地补偿费和安置补助费238.005万元;

边河乡吴胡同村:土地补偿费和安置补助费8.4825万元。

三、地上附着物及青苗补偿标准

地上附着物及青苗补偿标准按照淄政办发[2007]32号文件规定标准据实补偿。

四、农业人口安置办法

将安置补助费兑现给临淄区齐都镇付家村、常家村,梧台镇东老村、北安合村、刘地村,敬仲镇东苇村,稷下街道办事处大杨村、西安村、小杨村,凤凰镇大张村、南罗村、北金村、西召村、南金村,南王镇左庄村,边河乡吴胡同村,用于货币安置和安置等方式安置农业人员。

五、被征收土地四至范围内的人和人对本方案如有不同意见,请于3月1日前以村委会为单位以书面形式送达淄博市国土资源局临淄分局。

联系单位:淄博市国土资源局临淄分局 联系电话: 7216803

六、本方案在征求意见后,报淄博市人 民 政 府批准组织实施,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定,对批准后的《征地补偿安置方案》有争议,不影响组织实施。

特此公告

二○一一年二月二十一日

淄博市征地补偿安置公告体现了政 府对征地补偿的重视,也是做到了切实的为人民着想,一切从人民出发,在公告中明确的落实到户,从根本上接触了农民的后顾之忧,将是经济建设和社会稳定的关键,在生活中有任何相关问题也可以咨询法律平台在线律师,保护自己的合法权益。更多相关知识您可以咨询法律平台咸宁律师。

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该文章整理时间“2018-01-02”,该文章最 新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

对于征地安置补偿费用的再分配,属村民自治范围,由村民会议或村民代表会议来决议。如对该决议不服,可通过法律途径来解决,如由法院来裁决,首先应确认该享受村民利益的人是否具有村民的资格身份,而对于死亡的人…

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