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日照工厂拆迁律师事务所_强制拆迁-楹庭律师
发布时间: 2019-02-08 10:45

北京动迁专业律师,董国女律师,对于拆迁案件拥有多年经验,微信电话免费咨询。

"房屋拆迁在不同地区有不同的规定,甚至在同一地区的不同时间拆迁都有不同的规定。那么,具体拆迁要赔多少钱呢?拆迁怎么赔?房屋拆迁补偿费有多少?下面,法律平台就拆迁补偿费的问题做简要解析。 

在不同地区有不同的规定,甚至在同一地区的不同时间拆迁都有不同的规定。那么,具体拆迁要赔多少钱呢?拆迁怎么赔?费有多少?下面,就费的问题做简要解析。

土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类:

1.农村土地征用补偿标准,依据我国及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。

2.国有土地的标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。

具体说来:

(1)被的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

拆迁补偿费

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人 民 政 府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

房屋拆迁的补偿形式

是指拆迁人以什么方式方法对拆迁人的损失进行赔偿。通常拆迁人对搬迁人的拆迁补偿可采取三种形式:

(一)产权调换形式。产权调换,是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建的房屋作为交换,用作对被拆除房屋的补偿,被拆迁人对该房屋继续拥有原来那种对被拆除房屋的产权关系。

(二)作价补偿形式。作价补偿,是指拆迁人对被拆除的房屋,按其价值以货币

结算方式对被拆迁人给予补偿。

(三)产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合,是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中,部分采取产权调换补偿,部分采取作价补偿,当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时,以产权调换或作价补偿达成协议后,但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方出现困难时,可根据具体情况,双方协商采取产权调换和作价补偿相结合的形式,解决对被拆迁人的补偿问题。

城镇拆迁范围内的居民住房,分为自有自住或出租和承租公私房两种。在拆迁补偿时,应按照我国《城市房屋拆迁管理条例》和《城市私有房屋管理条例》的规定进行处理。《城市私有房屋管理条例》第四条第 一款规定:“城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时,建设单位应当给房屋所有人合理的补偿,并按房屋所在地人 民 政 府的规定对使用人给予妥善安置。”因此,必须对房屋所有人给予补偿,对房屋使用人给予安置。根据上述两个条例规定的原则和一些城市的拆迁,对城镇居民房屋的补偿方式是:

(一)拆除居民个人所有的房屋,包括自住和出租的房屋,拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人 民 政 府制定的房屋评价标准,进行估价、补偿、注销产权,补偿费一次付给所有人,或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。

(二)拆除出租住宅房屋的补偿形式。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的规定:“拆除出租住宅房屋应当实行产权调换,原租赁关系继续保持,因拆迁而引起变动原租凭条款的,应当作相应的修改。”即尽管拆迁补偿有三种形式。其中,出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政 府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权形式用于出租的住宅房屋。由于该类住宅房屋产权人出租住宅,与承租人签有,承租人居住的住宅为出租住宅房屋,对该类出租房屋只有采取产权调换方式补偿后,才可使原租赁关系继续保持,才可避免因拆迁而引起租赁户与住宅房屋产权人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房,建设单位应当会同房地产管理机 关(代管执行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像,并按照当地人 民 政 府制定的房屋评价标准补偿,补偿费由房地产管理机 关代为存入银行。

(四)拆迁委托代管的私房,除全权委托外,建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手续。

至于公、私房的承租户(不论是单位还是个人),在拆迁承租房屋时,对他们不存在产权补偿问题。

总之,如果你面临着相关的问题需要解决的,建议咨询专业的律师,以维护自身的合法权益,保护自己的利益不受伤害。在更多的情况下,到有关部门去了解实际情况可以给你更多的帮助。当然,如果你对安置费不满意的,也可以提起解决。

该文章整理时间“2018-05-02”,该文章最 新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

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北京资深律师,董国女律师,在拆迁方面颇有研究,免费在线拆迁案件咨询。

"即墨市近几年的经济发展紧跟时代潮流,因为经济发展的需要,即墨市近几年也在征收土地建设公益设施。政 府在征收土地之前,都会对群众发布土地征收公告,将要征收土地的区域及用地性质等告知群众,同时将土地征收补偿标准也在公告中对群众予以说明。下面我们来看一看即墨市政 府拟征收土地公告的具体内容。 

近几年的经济发展紧跟时代潮流,因为经济发展的需要,即墨市近几年也在征收土地建设公益设施。政 府在征收土地之前,都会对群众发布土地征收公告,将要征收土地的区域及用地性质等告知群众,同时将土地征收补偿标准也在公告中对群众予以说明。下面我们来看一看即墨市政 府拟征收土地公告的具体内容。

即墨市政 府拟征收土地公告

为满足我市经济社会发展用地需要,根据《中华人民共和国》、《省土地征收管理办法》等法律的规定,经即墨市人 民 政 府研究决定,现发布拟征收土地公告:

一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途

序号位置(镇办)范围(村庄)权属用途

1潮海街道办事处东塔子夼村集体住宅

2潮海街道办事处西塔子夼村、杨头村、杨头村、黄家山村集体公益

3潮海街道办事处西九六夼村集体公益

4潮海街道办事处烟霞村集体道路

5潮海街道办事处东关村集体道路

6潮海街道办事处宅子头村集体商业

7潮海街道办事处黄家山村、西塔子夼村集体科教

8通济街道办事处黄家埠南村集体工业

9通济街道办事处郭庄三村集体工业

10通济街道办事处于家庄村集体工业

11通济街道办事处北龙湾村、郭庄二村集体工业

12通济街道办事处郭庄三村集体工业

13通济街道办事处郭庄三村、郭庄四村、郭庄五村集体工业

14通济街道办事处陈家河村、下泊村、兰家庄村集体道路

15通济街道办事处店子村、陈家河村、宫家庄村集体道路

16龙泉街道办事处柳林村集体道路

17龙泉街道办事处张家小庄村集体公益

18龙泉街道办事处大寨村集体工业

19北安街道办事处程家疃村集体工业

20龙泉街道办事处玉石头村、范家街村、村集体工业

21龙泉街道办事处张家小庄村、韩家后寨村集体工业

22龙泉街道办事处汪汪泊村集体公益

23龙泉街道办事处柳林村集体公益

24北安街道办事处西北岭村集体工业

25北安街道办事处上疃村集体工业

26北安街道办事处吕家演泉村集体工业

27北安街道办事处朱家后戈庄村集体住宅

28北安街道办事处朱家后戈庄村集体道路

29北安街道办事处朱家后戈庄村集体道路

30北安街道办事处姜吉庄村、谭家疃村、程家疃村、邹家疃村、肖家疃村、南林戈庄村、北林戈庄村、和尚庄村、上疃村、下疃村、杨家演泉村、刘家演泉村、何家演泉村、吕家演泉村、王家后戈庄村、刘家后戈庄村、朱家后戈庄村、郭家庄村、

集体工业

31大信镇大金家村集体工业

32大信镇郝家庄村、碾子头村、小信村、大信村、小金家村、大金家村、乔家村集体道路

33龙山街道办事处 刘家官庄村集体工业

34龙山街道办事处前东葛村、后东葛村集体公益

35龙山街道办事处大留村村集体住宅

36龙山街道办事处刘家官庄村集体工业

37环秀街道办事处石棚子村、塔元头村、东兴家疃村西兴家疃村集体科教

38环秀街道办事处张家土桥头村、王家官庄村、庙头村集体科教

39环秀街道办事处王家庄村集体商业

40环秀街道办事处小韩村集体公益

41环秀街道办事处

西山前村、东柞树庄村、西柞树庄村集体工业

42省高新区

窎庄村、柳沟三村、柳沟五村集体工业

43

龙山街道办事处

南葛后街村、南葛前街村

南葛村集体工业

44

龙山街道办事处

南葛后街村、南葛河西村

南葛前街村、前北葛村集体工业

45段泊岚镇段泊岚一村集体工业

46段泊岚镇段泊岚二村集体工业

47田横岛旅游度假区村集体工业

48田横岛旅游度假区江家屯村集体公益

49省级高新区西牛齐埠村集体商业

50温泉街道办事处南黄埠村、东黄埠村、刘家山村集体商业

51灵山镇河南二村集体工业

52灵山镇泉上村集体工业

53鳌山卫街道办事处沪沱村集体公益

54金口镇山阴村集体住宅

55金口镇孙家周疃村集体住宅

56通济街道办事处赵家岭村、邢家岭村集体工业

57金口镇陈马庄村、孙家沟村、南阡四里村集体

58温泉街道办事处东四舍村集体商业

59蓝村镇五里村集体商业

60蓝村镇六里村集体住宅

61蓝村镇古城村集体工业

62蓝村镇城后村集体工业

63蓝村镇五里村集体工业

64蓝村镇北泉村、南泉村、王演庄南村

前埠头村、朱家官庄村集体工业

65蓝村镇栾埠村集体 工业

二、拟征收土地补偿标准

土地征收补偿安置费按照山东省人 民 政 府《关于调整山东省区片综合地价标准的批复》(鲁政字[2015]286号)和山东省国土资源厅下发的《山东省征地区片综合地价标准》执行;地上附着物和青苗补偿费标准按照市人 民 政 府办公厅《关于调整征地年产值和地上附着物补偿标准的通知》(青政办发[2015]5号)的规定执行。被征收土地村的具体土地征收补偿安置方案,待勘测调查完成后,由即墨市国土资源局会同即墨市财政、人力资源和社会保障等有关部门制定并公示。

三、其他事项

本公告后,凡在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建的,一律不予补偿;拟于2016年9月1日至2016年12月31日由即墨市国土资源局等有关部门组织勘测定界和调查清点地上附着物,有关单位和个人应予积极支持配合。本次征地涉及居民住宅、工矿企业及其他建筑设施成片,由即墨市人 民 政 府按照国家有关规定制定方案。

本公告在本次征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以发布;公告中涉及土地征收后的用途,以规划部门最终出具的规划设计条件为准。

特此公告。

市人 民 政 府

20年 9月20日

即墨市政 府拟征收土地公告中对被征收土地的区域及征收土的的用途都作了公示。政 府对群众的土地进行征用,必然要对土地使用者给予一定的补偿,随着我国政 府工作信息越来越透明,土地征收中的一些重要信息,如征收范围,征收等都会在公告以公布,以保障在土地征收工作中群众的

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"随着经济建设的不断发展,城市化进程的不断加快,我国很多地区特别是农村地区,经常会涉及到征地问题。国家对征收的土地会对被征收者进行补偿,这个补偿包括土地补偿费和安置费。一般来说,各地的征地补偿标准都是各地政 府根据各地实际情况制定的。以湖北省为例,2018年湖北省征地补偿标准是什么?

随着经济建设的不断发展,城市化进程的不断加快,我国很多地区特别是农村地区,经常会涉及到问题。国家对征收的土地会对被征收者进行补偿,这个补偿包括土地补偿费和安置费。一般来说,各地的都是各地政 府根据各地实际情况制定的。以省为例,2018年湖北省征地补偿标准是什么?

一、湖北省政策如下:

(1)根据《》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

(2)对于这三项费用的分配:安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。

(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

二、最 新土地管理定征地如何补偿

1、修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国 务 院制定。依照国 务 院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、先补偿再征地,土地法修正草案取消30倍上限。

3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案,征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素,又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素,特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿,则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。

4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上,把住宅从地上附着物中单列出来,并新加了社会保障的补偿。

5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

6、方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金,记入被征地农民个人账户。

7、草案还对作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”,并明确,“补偿资金不落实的,不得批准和实施征地。

8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第 一步,草案已授权国 务 院就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》,农村集体建设用地不能直接交易,只能通过国家向农民征地,成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益,客观上形成了政 府与民争利的局面。

9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改,具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中,如果将征收补偿提高10倍,农民一亩地能拿到60万的征收补偿。

农村或集体土地上房屋的征收,比国有土地上房屋征收复杂很多,包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说,一亩地一般征收补偿不超过6万元,折合到每平方米补偿不足100块钱。

10、综合考虑多方面因素,草案将土地管理法第四十七条修改为:

征收农民集体所有的土地,应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序,给予公平补偿,保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障,维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农村村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国 务 院规定。依照国 务 院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

综上所述,主要为您介绍了2018年湖北省征地补偿标准的相关内容。征地补偿标准是根据土地管理法,结合各地的实际情况制定的。城市征地补偿标准和农村征地补偿标准一般情况下是不同的。农村的征地补偿标准中还包括了对农作物的补偿,即青苗补偿费。

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该文章整理时间“2018-04-22”,该文章最 新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:大庆征地补偿标准,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为…

建议向当地国土局咨询确定是否是村里违法征收以及相关征收标准问题。各地补偿标准是不同的

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