您当前的位置: 首页 >> 行业动态 >> 商务服务
行业动态   News
宁波专业工程款纠纷律师在线 工程纠纷律师
发布时间: 2019-03-15 02:46

林长宇律师,中华律师协会会员,现为北京盈科(上海)律师事务所律师。执业以来一直致力于房地产法、建筑工程法、经济法等民商法领域的研究及实践,擅长:建筑工程、房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷。是典型的学者型律师。并为众多客户提供了专业、系统的法律服务,深厚的法律功底与丰富的实践经验使其不仅能为客户提供充分的法律分析,而且还能根据客户的具体情况提供可行的法律解决方案,进而达到服务的满意效果,维护当事人的合法利益。


建筑工程合同认定为无效工程未验收怎么处理?

现实生活中,在建筑工程合同无效时,发包方没有对施工方已完成的建筑工程进行验收的情形,时有发生。其发生原因很多,如双方有纠纷、发包方故意不验收、承包方不配合等,以致已完成工程未验收该怎样处理成了“老大难”问题。

工程未验收该如何处理

建设工程施工合同被确认无效后,工程经验收合格、修复后验收合格或者不合格的情形下,法律均作出了明确规定。但对建筑工程合同无效后,已完成工程长期未验收的现象,该如何处理,目前尚缺少明确的法律规定,在司法实践中,不同的法院会有不同的判决结果。

1、建筑工程合同无效,已完成工程未验收的,双当事人可以协商处理,达成一致协议,解决纠纷。但这是最 理想的一种解决方式,实践中,因发包方希望不付或少付工程款、施工方已完成工程存在质量问题、协商难达成一致方案等因素,双方实际上往往很难达成和解协议的,最后只能寄望通过法院诉讼的方式解决纠纷。

2、建设工程合同无效,已完成工程未验收,且发包人也未使用的。若因此产生纠纷到法院起诉的,存在以下情况:

(1)法院不受理。目前法律对此情况没有明确的规定,不合符现有的法律规定,法院可能不会受理。

(2)法院受理,但不支持施工方的追讨工程款的诉求。因为根据合《建设工程施工合同司法解释》的规定,建筑工程合同无效时,已完成工程必须经过“验收”,最终合格的付款,不合格的不付款。

(3)法院受理,尽管不支持施工方诉求,但根据合同法相关规定,判决发包方承担相应的缔约过失责任,赔偿施工方的实际损失。

3、建设工程合同无效,已完成工程未验收,但是发包人已经擅自实际使用的。根据司法解释规定,施工方向法院诉讼索偿的,法院应当支持,但在司法实践中,法院是否判决发包方支付工程款,支付多少工程款,是根据实际案情而定,也可能出现不支持的情况。如已完成工程的地基基础工程和主体结构存在严重质量问题的,发包方是是可以不付或少付工程款的。

事实上,不管对施工方还是发包方而言,双方协商处理这类纠纷,是最省时省力的方式,但如确实无法协商或协商不成的,最 好尽快带上相关资料向专业的建筑工程律师进行详细咨询,根据律师专业的法律意见,必须起诉追偿的,果断到法院申请立案起诉。


房地产是我国的支柱行业,导致建设行业发展是非常火爆,越来愈多的人涉及建设行业,使得建设行业复杂性越来越高,那么建设工程欠款纠纷怎么处理呢?

建设工程欠款纠纷的处理方式

一、对业 主逾期付款及时主张权利或保存证据。工程款一般分为动员预付款、进度款、结算款,质保金。首先在签订施工合同时,尽管相对甲方,施工方处于不利的地位,但是还是要据理力争,争取在合同中尽可能约定一个对施工方有利的预付款、进度款支付比例。因为,在工程进展过程中,施工单位享有主动权,如果业 主建设单位延期付款就可以顺延工期来制约业 主,因此应当争取在工程完工前最 大限度的争取支付较大数量工程款。再者,在工程进行过程中,一旦业 主建设单位出现逾期支付预付款或进度款的情形,不能碍于情面,而不及时提出,应及时提出要求付款的书面申明或索赔申请。这样一是可以在工程索赔程序中获得主动,二是也为将来可能发生的诉讼提供了最充足的证据。再者,对于工程款的支付状况要及时核对,必要是定期和业 主建设单位采取财务对账的方式来固定证据。对账的书面单据要加盖双方的印章。这样及时发生了纠纷也可以使得施工企业处于有利地位。

二、充分利用建筑合同有效性问题来确保工程款回收。这个策略的背景是我国严格的建筑资质管理制度与目前建筑市场挂 靠借用资质、转包工程普遍存在的矛盾性。由于我国法律认定这些转包、挂 靠均属于无效合同。因此,如果签订了这类合同后出现恶意拖欠工程款的现象,施工企业可以针对具体情况要求法院宣告合同无效。因为一旦合同无效,就存在返还工程款的问题,而且施工企业在合同无效后不仅可以要求承包人返还,而且在符合条件的情况下还可以要求法院判决业 主建设单位直接对其返还工程款(业 主支付后再从其应付承包人的款项中扣除即可)。这样就将资金实力相对雄厚的业 主建设单位牵涉进法律关系中来,为分包施工企业获得欠款提供了有利保证。

三、合理合法顺延公司促使工程款支付。在律师接触的工程欠款案件中还普遍存在一个问题:承包人因拖欠工程款提起诉讼,发包人往往以工期逾期为由提出反诉,提出逾期违约赔偿来抵销承包人的诉讼请求。因此,如果出现了逾期付款的问题,施工企业应当充分利用法律赋予承包人的顺延工期的权利。此时,承包人应当及时书面催告发包人在合理期限内履行付款义务(或者委托律师第三方发出律师函以保存发出书面函件的证据)。发包人在合理期限内未履行付款义务,施工企业可以再次发函要求发包人赔偿因此造成的停工、窝工等损失,并告知其相应顺延工期。如果施工企业履行了合法的程序,那么就可以避免因为工程款拖欠后,陷入既要避免垫 资施工损失又怕耽误工资导致业 主索赔的两难境地。


四、工程垫 资应当做好约定确保合法化。施工企业垫 资施工是目前建筑市场的一种常见现象。对此,我国法律之前曾命令禁止,但是随着建筑市场的开放,垫 资施工逐渐被认可。如果确实需要垫 资施工,一是选择垫 资的形式,如大型项目根据本律师的经验可采取BOT特许经营、EPC等交钥匙工程形式来签订协议,这些形式是目前我国法律认可,可以获得法律的保护;二是对于小型工程,一定要明确垫 资的数额、支付期限、利息、垫 资返还等细节。如果忽视了这些细节,那么垫 资一般被法律视为工程欠款,施工企业的其他合法权益就得不到充分的保护。

五、处理好政 府工程的审计报告价格与合同价格矛盾。对于政 府投资工程需要对工程造价进行审计,因此本律师在办理案件中遇到过业 主建设单位要求按照审计报告价格结算工程款的。一般对于这类纠纷,一是可以依据合同的约定,如果合同中约定了工程价格按照政 府审计报告结算的,那么应当按照审计价格来计算,据本律师所知,目前大部分规范运行的政 府工程都在合同中约定了这个条款,防止发生争议;二是如果合同没有约定按照审计价结算,那么业 主建设单位提出按照审计报告结算工程款是违法的,法律不予认可。


工程款的支付一般分为两个流程,一是预付款,二是进度款,工程预付款的支付流程主要有施工单位提交预付款《工程款支付申请表》给预算专员,施工单位项目经理要签字确认;预算办根据合同约定的预付比例审核预付款,签署预付款《工程款支付申请表》然后交给财务部和财务部再次复核后,交给总经理和董事长审批,然后将审核审批通过的《工程款支付申请表》交给出纳安排付款。

工程款的支付:

工程预付款支付流程:

1、施工单位提交预付款《工程款支付申请表》给预算专员,施工单位项目经理要签字确认;

2、预算办根据合同约定的预付比例审核预付款,签署预付款《工程款支付申请表》然后交给财务部;

3、财务部再次复核后,交给总经理和董事长审批,然后将审核审批通过的《工程款支付申请表》交给出纳安排付款。

工程进度款支付流程:

1、施工单位先向工程部提交进度款《工程款支付申请表》,要求附上已完工程的预算书,一式叁份(工程部、预算办、财务部各一份),施工单位项目经理要签字。

2、工程部审核当月完成的部位及项目及相关工程量,审核完毕由工程部经理签字后交到预算专员。

3、预算专员审核已完成工程量,并审核工程预算价,确定当月完成工程造价,根据合同约定,审批工程款,然后预算专员签字确认。(注:预算办要求提供电子版预算书时,施工单位要积极配合。)

4、预算专员将进度款《工程款支付申请表》上交财务部审核。

5、财务部审核无误后,将进度款《工程款支付申请表》交由总经理和董事长审批。

6、施工单位根据审核审批通过的进度款《工程款支付申请表》中的金额开具当地建安发 票,发 票需按进度款《工程款支付申请表》中的工程项目分别填开。

7、施工单位将审核审批通过的进度款《工程款支付申请表》以及相同金额的建安发 票上交到财务部,财务部再次复核《工程款支付申请表》的金额是否与发 票金额一致,以及核对发 票的各项内容后,交到出纳处办理该款项的转付。

造成工程款拖欠的原因有哪些?

1、建设单位的原因

建设单位为扩大再生产,在建设资金严重不足的情况下使建设项目仓促上马,或建设方在自有财务周转不及时的情况下,故意挪用工程款解决资金危机等。

建设单位恶意压价、克扣工程款,压低材料价格。肢解工程,将利润较大的分项工程直接分包。建设单位之间在拖欠工程款上相互攀比,采取非正常手段追求利益最 大化。部分建设单位管理人员人为因素,从现场到主管等具体操作人员对工程量不按时限内履行义务,甚至有的不核实不签证,拖拉推诿、私心杂念作怪。甚至出现恶意压价、吃回扣等腐败现象。

2、施工企业的原因

有些企业急于承揽工程,不认真研究、拟定合同条款和补充协议,盲目签订合同,造成合同条款的不平等、不公平。在合同的执行中不能据理力争,放弃国家明确规定的施工单位应得利益。甚至在合同中明确规定放弃自己的基本权利。