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成都市知名房产拆迁纠纷律师在线咨询|房屋拆迁律师
发布时间: 2019-06-13 08:44

李远华律师,四川大学法学院毕业,四川法锐律师事务所执行主任,同时拥有高级信用管理师和私 募基金从业资格,从1999年开始从事法律工作至今十余年,该律师法律功底扎实,一向精研法理,具有丰富的法学理论和深厚的理论素养以及敏锐的判断力,李律师拥有丰富的法律实务经验,善于抓住本质析辩,思路清晰,有娴熟的法庭技巧,实务能力强,并具有强烈的正义感和责任意识,积极追求公平正义,力挽狂澜,李律师办理了大量的诉讼案件和非诉讼案件,历年来担任政 府、学校、广电部门、交通部门、公司的法律顾问,其承办的案件被多家新闻媒体报道。李远华律师对房产合同纠纷以及继承纠纷案件特别擅长,办理了多起合同纠纷的案例,帮助当事人挽回了上百万的损失。受到当事人的一致好评。李远华律师多次参加四川电视台法制节目《非常话题》的录制。


政 府在旧城改造过程中,会对一些房屋进行拆迁,其中可能会涉及到个人房屋或者公司。实践中,很多拆迁户对自己拿到手的拆迁赔偿费心存疑虑,但也不知道究竟这个费用该如何计算。那么,拆迁赔偿费用包括哪些内容?接下来李远华律师带您了解相关内容,希望对您有所帮助。

一、拆迁赔偿费用包括哪些内容


拆迁赔偿也可以叫做拆迁补偿,是在征地过程中,对房屋所有人的一种赔偿。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

1、房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

2、周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人 民 政 府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

拆迁当事人双方协商不成,达不成拆迁协议的,可以经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。

二、房屋拆迁补偿计算标准是什么

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

3、(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

三、拆迁赔偿方式有哪些

货币补偿:通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

以上便是“拆迁赔偿费用包括哪些内容”的相关内容,从上面内容我们可以知道在政 府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿



为了适应经济的发展我国有许多拆迁行为,国家拆迁行为会给与拆迁户一定的补偿的,那房屋拆迁有精神赔偿吗,如果有,房屋拆迁精神赔偿索赔要什么证据?房屋拆迁需要注意什么?针对这几个问题下面李远华律师为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

一、房屋拆迁精神赔偿索赔要什么证据

房屋拆迁精神赔偿索赔需要的证据主要有:

1、证明原、被告诉讼主体资格的证据材料;

2、涉讼房屋拆迁的行政依据;

3、提供拆迁补偿安置协议及补充、变更、解除合同的协议等;

4、属二次性安置的,提供临迁房屋的状况证明;已回迁的,提供回迁房屋的状况证明;

5、支付或领取临时安置补助费和其他有关费用的凭证;

6、与诉讼请求或当事人的主张相关的其他证据材料。

7、当事人应按对方当事人的人数加一,向法院提交证据材料复印件份数。比如,原告提交证据材料,案件有一个被告,应向法院提交证据材料复印件一式两份;有两个被告,则提交证据材料复印件一式三份,依次类推。对证据材料原件,当事人应按法院通知或在出庭诉讼时提交。

二、房屋拆迁需要注意什么

房屋拆迁需要注意以下问题:

1、房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订。

2、房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意:

(1)房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况(拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位)。

(2)拆除房屋的有关情况。(包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等)。

(3)房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。

(4)房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

(5)拆迁安置办法。

(6)搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。

(7)搬迁期限和过渡期限。

(8)违约责任

三、房屋拆迁货币补偿标准是什么

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据,用途各有不同,在不同情形下分别适用。

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

以上就是“房屋拆迁精神赔偿索赔要什么证据”的相关知识,相信大家对房屋拆迁精神赔偿索赔证据有了一定了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎来电咨询。


非法拆迁一般都是强制并带有黑社会性质,也有三更半夜偷偷摸摸的将别人的房产非法拆除。 面对强拆,很多被拆迁人往往束手无措。很多被拆迁人面临非法强拆,都会发出这样的疑问。那么,房子遭遇非法强拆有什么维权的方式?接下来李远华律师带您了解相关人内容,希望对您有所帮助。

一、房子遭遇非法强拆有什么维权的方式

1、偷拆

由于工期比较紧急等原因,相关部门会采取偷拆的行为,那么,发生偷拆行为,应及时保全证据,并拨打110报警予以报案,调查案件真相。如果构成犯罪的,应当依法追究相关人员的故意毁坏财物的刑事责任。

2、无手续非法强拆

也就是违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定,相关部门或单位实施强拆。在这种情况下,也要第 一时间报警,即时查清参与强拆的人员和单位,然后依据相关规定去追究相关人员的责任。

3、警察参与拆迁怎么办

鉴于国 务 院及公安部三令五申,禁止警察参与拆迁,相信公安机 关在拆迁过程中将不再出现,如果一旦发现警察参与拆迁如何处理,要立即拨打公安机 关纪检监察电话12389,对于警察参与拆迁的行为予以举报。

4、报警但警察不出警怎么办

实践当中,有当事人报警,但警察不出警的情况,此时,采取自力救济是一方面,另外,要及时拨打当地公安局纪检监察部门的电话,如果当地公安局纪检监察部门不处理,要及时拨打上一级公安机 关纪检监察部门的电话。如果可能的话,委托他人或自行到当地派出所亲自报案。争取在第 一时间获得警方保护。

5、如果警察出警敷衍了事怎么办

实践当中,当事人报警,警察也出警了,但是对于案件的处理采取敷衍了事的做法,这种情况,记录警察的警 号,并要求警察制作笔录,将案件事实固定下来。对于警察不出警和出警敷衍了事的行为,要保留证据,对于公安机 关的不作为行为,可以采取复议、诉讼、举报等方式予以处理。

在目前法治尚不健全的背景下,违法拆迁的现象时有发生,加之舆论推动,全国各地的征 地 拆 迁矛盾也愈演愈烈。虽然我国相继出台了多部法律对强拆加以规范和限制,但因强拆而酿成的悲剧并没有因此而有所停歇。对此,面对强拆应该理性维权。

二、强拆的事后补救

如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了,并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效,事后补救的方法是:

1、可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证,如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了,依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销,实行执行回转。

2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性,进行投诉。

3、将拆迁裁决一案申诉到最 高法。

先予执行拆除了房屋,只是判前保障日后执行的一种措施,并不意味着被拆迁人已败诉,在该案未结案之前,要求撤销拆迁许可证案的提起,大大增强了被拆迁人推翻(即撤销)拆迁裁决书的力度,因为法院如果要认定拆迁裁决合法,必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法,如果出现拆迁许可证被撤销的结果,拆迁裁决必然会被撤销。

三、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

在了解拆迁标准的基础上,我们还需要了解法律对于标准的规定,避免产生纠纷,被拆迁人要争取自身的合法权益。

1、如果被拆迁人选择货币补偿,那么对于房屋价值的补偿标准,依据相关法律规定不得低于征收公告公布之日的类似商品房价格,且具体的补偿数额由评估机构决定。但实际中,由于拆迁双方对评估机构的选择差异较大,或者由拆迁方擅自选择评估机构,导致评估报告往往存在较大的偏差,可信度较低。广大拆迁户可以参照与房屋同地段的类似房屋价格或距离最近的商品房的平均价格来估算房屋的价值,即用同地段类似房屋的价格或距离最近的商品房的均价乘以自身房屋的面积,就是房屋价值补偿的大致数额。需要注意的是,最近商品房的均价实际上包含了房屋本身的价值以及土地使用权的价值。因为商品房的价格本身包括了建造成本、土地出让金、各项税费、利润等。就一般的县市而言,如果补偿数额能达到上述标准即可认为合理。但对北京、上海、深圳等一线城市来说,在实际补偿中,标准会相对提高。对于装饰装修的补偿费用,一般由拆迁双方共同协商决定,无法达成一致的,则由第三方评估机构确定。现实中,每户的装修情况和程度都不同,没有固定或者可参照的标准,只能具体问题具体分析。且房屋装饰装修费在补偿中所占份额较低,如果拆迁双方在房屋价值和土地使用权的补偿上能达成一致,那么在房屋装饰装修费上一般不会出现较大分歧。对于搬迁费的标准,主要由拆迁方制定,只要能够保证顺利搬迁,即可认为费用合理,一般企业和厂房的搬迁费会相对较高。

2、如果被拆迁人选择产权调换,那么以1比1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。但实际中,还需要考虑公摊面积的问题。如果房屋为平房,则不需要考虑。而如果房屋为高层的安置房或商品房,其公摊面积一般大于20%。因此,在实际的产权调换中,拆迁户以自己房屋的1平米去兑换置换房屋的1.2平米左右是比较合理的。对于安置费来说,其判断标准与搬迁费基本一致,即保证被拆迁人在安置期间的基本居住需求,且只有在拆迁方无法为拆迁户提供现房的时候才会产生,一般情况下期房的交房时间最长不得超过2年。在此,建议被拆迁人在拆迁补偿协议中与拆迁方就期房的交房时间进行详细约定,以保证在拆迁方无法正常按时交房时,能够有合法证据追究其违约责任,避免不必要的损失。

以上便是“房子遭遇非法强拆有什么维权的方式”的相关内容,从上面内容我们可以知道就现行的法律和政策所体现的精神而言,一个核心的补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降,即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。