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成都市优秀房屋拆迁律师团队 房屋拆迁纠纷律师
发布时间: 2019-06-13 08:44

李远华律师,四川大学法学院毕业,四川法锐律师事务所执行主任,同时拥有高级信用管理师和私 募基金从业资格,从1999年开始从事法律工作至今十余年,该律师法律功底扎实,一向精研法理,具有丰富的法学理论和深厚的理论素养以及敏锐的判断力,李律师拥有丰富的法律实务经验,善于抓住本质析辩,思路清晰,有娴熟的法庭技巧,实务能力强,并具有强烈的正义感和责任意识,积极追求公平正义,力挽狂澜,李律师办理了大量的诉讼案件和非诉讼案件,历年来担任政 府、学校、广电部门、交通部门、公司的法律顾问,其承办的案件被多家新闻媒体报道。李远华律师对房产合同纠纷以及继承纠纷案件特别擅长,办理了多起合同纠纷的案例,帮助当事人挽回了上百万的损失。受到当事人的一致好评。李远华律师多次参加四川电视台法制节目《非常话题》的录制。


随着经济的发展,都市化的进程加快,房屋的拆迁问题被摆到台前。每次遇到拆迁,那么,拆迁补偿纠纷是必定存在的。妥善解决拆迁补偿纠纷是一件很难办的事,那么,房屋拆迁征地补偿纠纷怎么处理?下面李远华律师为你解答疑惑。

一、房屋拆迁征地补偿纠纷怎么处理

1、行政裁决

国 务 院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制

(1)行政强制:被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(2)司法强制:被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机 关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁,必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

二、补偿计算公式

1、土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

2、安置补助费的计算标准

(1)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

(2)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

3、地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

三、拆迁补偿标准

1、农村。

根据土地管理法,征收土地的,房屋按照地上附作物进行补偿。

2、城市。

根据征收条例,补偿有:房屋的本身价值搬迁、临时安置费和停产停业损失。

以上就是房屋拆迁征地补偿纠纷怎么处理的相关内容。综上,关于房屋拆迁征地补偿纠纷可以通过行政裁决、行政或司法强制或者民事仲裁等方法来解决。


随着城市的迅速发展,城市规划就需要做出改变,所以很多房屋建筑需要拆了重建。当然拆迁可能并不能得到所有人的同意,有些人会拒绝拆,便做钉子户。可能就会出现政 府暴力拆迁的情况,暴力拆迁是违法的。下面李远华律师給大家带来政 府暴力拆迁涉及哪些违法点的相关内容,一起来看看吧。

一、政 府暴力拆迁涉及哪些违法点

(一)暴力侵犯人身权利、民主权利方面:表现为暴力、威胁、限制人身自由、非法侵入住宅、打击报 复举报人控告人、绑架被拆迁人、公然侮辱或捏造事实诽谤他人等等,可能构成的刑法罪名有故意伤害罪、故意杀 人罪、非法拘禁罪、绑架罪、侮辱罪、诽谤罪、非法侵入住宅罪、报 复陷害罪等等。

(二)暴力损毁财物、强制拆除房屋方面:可能构成故意毁坏财物罪

(三)监督管理部门、公安部门滥用职权或渎职方面:监管部门拒不查处违法行为、公安部门接到报警不出警、迟出警、不立案、不惩处或随意出警滥用暴力等等,可能构成滥用职权罪、玩忽职守罪、非法批准征用土地罪、非法批准占用土地罪、非法低价出让国有土地使用权罪、帮助犯罪分子逃避处罚罪等等。

据我国《土地管理法》第43条规定,“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”

在掌握相关证据后,被拆迁人可以就此提出行政复议或行政诉讼,相关政 府机 关将承担相应的法律责任。请一定保持沉着冷静,拿起法律的武器保护自己,依法请求赔偿。

二、暴力拆迁产生的原因:

1如现行规范拆迁行为的立法不到位,拆迁群众缺少及时有效的利益诉求渠道。

2个别开发商有恃无恐,为完成拆迁而不惜对所谓的"钉子户"停水、断电,甚至威胁、恐吓,强行拆除居民房屋。

3主要原因是相关赔付不合理,国家规定的款项出现私吞现象,或者开发商不能给予合理的条件,导致居民拆迁后可能失去居所。

4一些政 府为规避行政违法的责任,将拆迁工作委托给一些组织或企业"实行包干制",将拆迁任务直接"包干分解",甚至给一些法律意识淡薄的执行人员。"委托社会力量动手,自己背后撑腰",这种征迁方式成为滋生各种野蛮拆迁、暴力拆迁事件的重要原因。

三、面对暴力拆迁该怎么办

1、沉着冷静面对,从容平和应对。

暴力拆迁多为突发状况,作为当事人来说面对此情此景时心理上一定会感到愤怒和委屈,难免作出理性之外的过激行为。但遇到这种事情千万不要冲动以暴制暴,要尽量平复自己的心态,以免对自己人身造成不必要的损害。要想到违法之事定要通过合法手段去解决,寻找专业的拆 迁 律 师来维护自己的合法权益。违法者终将受到法律的制裁,何必要以伤害自身为du注呢?

2、学习法律知识,依法请求赔偿。

在依法治国的法治环境下,我们要对法律充满信心,平时要多多了解拆迁方面的法律知识,只有对法律有所了解才能使拆迁人不敢轻视百姓,才能保护自己的合法权益。在众多强拆案例中拆迁人之所以有恃无恐就是因为看准了被拆迁人不懂法、不用法这一致命弱点,才敢肆意妄为的采取强拆行为。其实,只要被拆迁人懂得一些法律常识,寻找专业拆 迁 律 师就足以应对拆迁人的种种违法行为,不至于自己权利被侵害后也诉诸无门。

对于国家赔偿我国多部法律都有相关规定,例如《中华人民共和国行政强制法》第八条“……因行政机 关违法实施行政强制受到损害的,有权依法要求赔偿。公民、法人或者其他组织因人民法院在强制执行中有违法行为或者扩大强制执行范围受到损害的,有权依法要求赔偿”表明,在行政机 关亦或是司法执行机 关的行为出现违法行为时,只要您的利益因此行为受到侵害那么就有提出赔偿请求的权利。

以上就是政 府暴力拆迁涉及哪些违法点的全部内容。在面对暴力拆迁的时候,要记得生命安全第 一,千万别硬碰硬,学会运用法律的武器来维护自己的合法权益。如果你还有更多的法律问题,欢迎来电咨询。


房屋强制拆迁怎么办?对于房屋强制拆迁需要具体分析,对于行政机 关违法强制拆迁的,可以向人民法院提起诉讼,也可以提起行政复议。对于房屋拆迁,是拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。若出现当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。下面李远华律师为您支招,希望对你有帮助。

一、房屋强制拆迁维权的法律依据

根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定,拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照拆迁条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

根据《中华人民共和国土地管理法》第83条,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定,土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行,即只有司法强制拆迁才算合法。《中华人民共和国物权法》明确规定:私人财产神圣不可侵犯。既然如此,任何人要征收住户的房屋都必须得到住户的同意,实行公平交易,从住户的手中把房子买去,对于当事人来说,可以收集证据要求相关的法律赔偿。

二、行政机 关违法强拆的行为可诉

《行政诉讼法》第二条规定,公民、法人或者其他组织认为行政机 关和行政机 关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。同时,根据《行政诉讼法》第十一条之规定可知,公民、法人和其他组织认为行政机 关作出的具体行政行为侵犯其人身权、财产权提起行政诉讼的,人民法院应当依法受理。

法律快车小编温馨提醒,法院通常以不属于人民法院受案范围为由拒绝立案,但其却拒绝出具书面不予受理裁定,可见立案庭法官非常清楚,行政机 关违法强拆的行为可诉,只是口头搪塞委托人,这也是实践中行政案件“立案难”的一个具体体现。行政机 关违法强拆行为可诉,当然也可提起复议程序。

三、行政机 关违法强拆的行为可复议

从房屋征收纠纷行政复议的原则来看,将其范围限定在征收管理机 关或人 民 政 府及其其他部门就征收管理所作出的行政行为。在以往的城市房屋拆迁过程涉及许多具体行政行为,如行政机 关作出的建设项目审批、颁发建设用地规划许可、颁发房屋拆迁许可证、认定拆迁单位的资格、安置办法、裁决、强制执行等行政行为,当事人均可以申请行政复议。

《征收条例》在国有土地房屋征收过程的两个环节中明确规定了当事人可以提起行政复议作为救济途径:一是对市县级人 民 政 府作出的房屋征收决定不服的;二是对作出房屋征收决定的市、县级人 民 政 府作出的补偿决定不服的。被征收人对市、县人 民 政 府作出的房屋征收决定不服的,可依法申请行政复议或行政诉讼。