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成都有名气的专业 离婚律师收费是多少|精益求精
发布时间: 2018-07-12 04:33

李远华律师,四川大学法学院毕业,四川法锐律师事务所执行主任,同时拥有高级信用管理师和私募基金从业资格,从1999年开始从事法律工作至今十余年,该律师法律功底扎实,一向精研法理,具有丰富的法学理论和深厚的理论素养以及敏锐的判断力,李律师拥有丰富的法律实务经验,善于抓住本质析辩,思路清晰,有娴熟的法庭技巧,实务能力强,并具有强烈的正义感和责任意识,积极追求公平正义,力挽狂澜,李律师办理了大量的诉讼案件和非诉讼案件,历年来担任政府、学校、广电部门、交通部门、公司的法律顾问,其承办的案件被多家新闻媒体报道。李远华律师对房产合同纠纷以及继承纠纷案件特别擅长,办理了多起合同纠纷的案例,帮助当事人挽回了上百万的损失。受到当事人的一致好评。李远华律师多次参加四川电视台法制节目《非常话题》的录制。

                       房子增值 离婚怎么分割?
       核心内容:现在房价一路飙升,房子往往增值金额大。婚前一方支付首期,共同还贷,婚内房子增值,婚后该如何分割呢?李远华律师为您详细介绍相关的知识内容。
       婚前财产婚后增值,离婚时如何分割?目前法律没有明确的规定,在司法实践中也有两种截然不同的观点。
       一种观点认为,个人婚前财产及产生的孳息不因结婚而改变所有权的性质。比如夫妻一方婚前购置的房产,不会因结婚而自动转化为共同财产。即使共同还贷,但如果双方没有在婚后就该房屋的所有权达成新的约定,另一方就不能取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时,另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还。
      另一种观点认为,婚前财产在婚后的收益如果一概作为个人财产处理,是对夫妻之间可能的分工和各自对家庭贡献的漠视。比如,男方在婚前购买的房产婚后由夫妻共同财产支付按揭款,这一部分资金被购房一方占用,直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定限制和影响。
      婚前房产婚后增值分配方式为:补偿额=以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。
      相关案例:
      毛毛与林江在网上相识相恋,几个月后两人正式确定恋爱关系。
      2002年12月31日,两人步入婚姻殿堂,半年后女儿降临。婚后,两人像大多数夫妻一样,常为生活小事吵架,林江认为两人婚前了解不够。
双方感情陷入危机缘于“第三者”的出现。林江承认,2003年底,他对另一个女人产生好感,被毛毛发现。林江说,他向毛毛承认了自己的错误,并承诺与对方断绝往来,但得不到毛毛的谅解。毛毛说,林江多次、长时间与“第三者”同居,严重地伤害了她的感情和尊严。
2005年6月起,两人正式分居。后来,林江先向法院提起了离婚诉讼。双方都同意离婚,但对于如何分割财产争议很大。2000年4月 21日,林江在厦门购买了一套商品房,总价22万余元,其中贷款15万多元,期限15年。经法院委托评估机构评估,这套房产在两人登记时的评估价值为 31.64万元,而2006年7月的评估价值已经高达53.13万元,增值21.49万元。
      在婚姻关系存续的近4年间,夫妻共同偿还5.3万元按揭款。按照法律规定,这笔已付的按揭款归夫妻共有。对此林江没有意见,他答应将按揭款的一半即2.65万元还给毛毛。
      但是,毛毛能否共享房产的增值部分呢?根据计算,在他们二人结婚期间,以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值为7万多元。毛毛认为,房价是在他们结婚的这几年里大幅上涨的,显然她有权分享房子的升值部分。
近日,思明区法院支持了毛毛的请求,判决林江除了支付按揭款2.65万元外,还得将房产增值部分3.5万元补偿给毛毛。据悉,林江没有上诉,这份判决目前已经生效。
     律师提醒:
      要避免上述矛盾,有两条途径值得市民考虑。一条途径是在结婚后,把夫妻双方的名字均写到房产证上。这样一来,房屋就是夫妻共同财产了。万一发生离婚,双方可以平分房屋,包括平分房屋的增值收益。房产证上增加名字,双方到交易中心办理变更登记手续即可。另一条途径是,结婚前,双方对房屋做个婚前个人财产公证,明确房屋归某一方所有,因房屋发生的债务、收益与另一方无关。


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